Свежие отчёты показывают:
к 2029 году рынок строительства в ОАЭ может вырасти до $130,8 млрд.
Это стабильный рост около 4% в год — и важно понимать:
мы находимся не в пике, а в середине цикла.
🏗 Где сосредоточено развитие
Около 85% всех крупных строительных контрактов приходятся на два эмирата:
🇦🇪 Дубай
- расширение метро
- новые офисные кластеры
- элитные жилые проекты
- развитие South Dubai вокруг Al Maktoum International Airport
🇦🇪 Абу-Даби
- культурные и туристические проекты
- развитие островных кластеров
- новые курорты и wellness-направления
- масштабные международные проекты (включая Disney и музейный кластер)
📊 Что это значит в цифрах
На строительный сектор приходится 62% всех будущих проектов страны:
- 42% — mixed-use (жильё + коммерция)
- 28% — чисто жилые проекты
👉 Это означает одно:
инфраструктура ещё формируется — и потенциал роста сохраняется.
⚠️ Риски: что говорит UBS
По данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2025,
Дубай находится в категории elevated risk — рядом с Лос-Анджелесом, Женевой и Амстердамом.
Наше мнение:
- ❌ это не сигнал «рынок перегрет — бегите»
- ✔️ это сигнал «рынок требует грамотного выбора»
Бум создаёт возможности.
Но выигрывают те, кто действует системно.
🇦🇪 Почему мы усиливаем фокус на Абу-Даби
За последние 12 месяцев:
- апартаменты выросли на +18%
- виллы — на +14%
Абу-Даби развивается более сбалансированно:
- меньше спекуляции
- более логичная инфраструктура
- устойчивый спрос
🌴 Ключевые локации роста
- Saadiyat Island — культурный центр с премиальными пляжами
- Yas Island — развлечения и глобальные проекты
- Ramhan, Fahid — новые инвестиционные направления
- Jubail Island — eco-lifestyle и низкая плотность
👉 Цены пока ниже, чем в Дубае.
👉 Потенциал роста — выше среднего.
🔄 Переуступки и вторичка: скрытые возможности
Первичные старты часто перегреты маркетингом.
А проекты, запущенные 2–3 года назад:
- ближе к сдаче
- уже показывают реальный спрос
- дают более честную оценку рынка
Мы регулярно находим там предложения с лучшим соотношением цены и качества.
📈 Почему новые проекты будут дороже
Это не гипотеза — это экономика:
- растёт стоимость земли
- увеличивается себестоимость строительства
- проекты становятся технологически сложнее
Плюс — привязка к доллару.
👉 Проекты 2026–2027 почти гарантированно будут дороже текущих.
🎯 Вывод Growth Place
Мы верим в долгосрочный рост рынка ОАЭ.
Но важно понимать:
👉 не всё, что строится — хорошая инвестиция.
🧭 Наша стратегия сегодня
- выбирать проекты избирательно
- анализировать окружение и инфраструктуру
- оценивать реальный спрос, а не презентации
- сравнивать девелоперов и мастер-планы
- диверсифицировать локации (не только Дубай)
Рынок взрослеет.
И выигрывают те, кто думает на 3–5 шагов вперёд.
👉 Хотите понять, где сейчас реальные точки роста?
Напишите нам — разберём рынок и подберём стратегию под ваши цели.
Подписывайтесь на наш Telegram: https://t.me/growth_place
Там — аналитика, реальные кейсы и разборы рынка ОАЭ.