📢 «Заеду и буду жить» - звучит классно, но есть нюансы
Есть такой извечный вопрос: брать квартиру с ремонтом или брать без отделки и делать ремонт самим?
На прошлой неделе сидели с клиентами, считали бюджет на их новую квартиру. Они вот только въехали в квартиру с готовым ремонтом — и вот что получилось только по мелочам: доделать электрику — 200 тыс., добавить розетки (базовой комплектации хватило ровно на чайник и зарядку) — 28 тыс., поменять межкомнатные двери — 80 тыс.). А ведь квартиру они брали с готовой отделкой. Специально. Чтобы «заехать и жить».
Клиенты хотели сделать "как проще", чтобы не тратить время и лишние деньги на ремонт. Подписали документы и стали ждать ключи. И вот он — волнительный момент приёмки. Заходишь в квартиру, вдыхаешь запах новизны… и начинаешь замечать нюансы. Окна пропускают воздух, отсутствует радиатор отопления ("забыли" установить) и еще по мелочи.
Важно понимать: застройщики — не злодеи. Они работают в огромных объёмах, тысячи квартир одновременно, бригады на потоке. Физически невозможно сделать каждую квартиру так, будто это ваш личный мастер с десятилетним стажем. Но для вас как покупателя это означает одно: подписать акт с замечаниями нельзя — иначе исправлять будете за свой счёт. А не подпишешь — ключи не отдадут. Начинается переписка, заявки, ожидание переделок. Итог у моих клиентов — полгода между сдачей дома и реальным заездом. И всё равно пришлось доделывать то, что хотелось «под себя».
В итоге, следующий объект клиенты сейчас ищем уже без отделки. Логика здесь железная. Ипотека — только на квартиру, сумма меньше, платёж ниже. К моменту сдачи дома ставки, вероятно, будут ниже — потребительский кредит на ремонт возьмёте дешевле. Материалы и планировку выбираете сами, а не из каталога из трёх вариантов. Качество контролируете лично. И главное — квартиру принимаете быстро: чистые стены проверить проще, ключи на руках сразу.
Отделка от застройщика действительно имеет смысл в трёх случаях:
➖если берёте под сдачу в аренду (арендатору всё равно, эксклюзив у него обои или нет),
➖если выбираете White Box — стяжка, штукатурка, разводка сделаны, дальше вы сами (отличный компромисс, кстати)
➖если на ремонт нет ни времени, ни сил, и вы готовы к лёгким компромиссам.
Во всех остальных случаях, к сожалению «заеду и буду жить» — это как красивая мечта. Доделывать придётся почти всегда. Вопрос только — по своему плану или по плану, который за вас уже составили.
А как вы считаете, лучше брать с отделкой или делать ремонт самому? Давайте обсудим в комментариях ➡️
