Сегодня хочу выйти к вам с очень важной и, возможно, для кого-то триггерной темой. Поговорим о том, почему сегмент жесткого эконом-класса на рынке недвижимости постепенно умирает и почему вам стоит обходить его стороной.
Конечно, сейчас есть застройщики (имена мы тактично умолчим), которые продолжают застраивать Питер однотипными бетонными коробками. На старте жилье там стоит откровенно дешево, и на первый взгляд такая покупка кажется супервыгодной сделкой. Но за этим фасадом скрываются жесткие нюансы.
Мы уже живем в абсолютно другом мире. Времена, когда люди покупали голые стены и планировали жить в них ближайшие 50 лет, давно прошли.
Я всегда напоминаю нашим клиентам два базовых правила недвижимости:
1. Вы должны жить в квартире, которая вам реально нравится.
2. Ваша квартира должна расти в цене. Вы должны четко понимать: если в жизни что-то поменяется, вы всегда сможете продать ее дороже, чем покупали.
❌ И к сожалению, второе правило с эконом-жильем не работает.
Покупая квартиру в таком домострое, вы теряете деньги прямо на этапе решения ее продать. Вернуть вложенное с хорошим плюсом практически нереально. Почему? Потому что таких, как вы, будет толпа.
Вспомните: в эконом-классе всегда огромная нарезка студий и типовых планировок. Все массово бегут скупать их «под инвест». А когда дом сдается (или дело доходит до переуступки), оказывается, что вместе с вами эту же студию продают еще 5 человек только на вашем этаже! А во всем доме вас таких вообще не сосчитать.
Начинается жесткий демпинг. Вы будете продавать эту квартиру мучительно долго. Это абсолютно бесперспективная история.
Знаете, вы никогда не увидите подобных проектов в нашем канале. Даже под страхом смерти я такое сюда не выложу, потому что для меня моя репутация важнее любой комиссии. Один раз посоветуешь человеку неликвид — и будешь расхлебывать последствия всю жизнь.
Мой искренний совет:
Лучше поднапрячься. Взять ипотеку на пару миллионов больше, выбрать хороший, стабильный комфорт-класс. Да, возможно, придется немного подужаться в моменте на ближайшие 5-7 лет. Но зато вы будете спать спокойно! Вы будете знать, что владеете сильным активом, который в любой момент можно выгодно сдать (и аренда перекроет платежи) или легко и быстро продать. Без нервов и проблем.
Вот такой получился честный, откровенный, авторский пост. Понимаю, что кому-то он, возможно, не зайдет — ничего страшного. Мне просто было важно об этом сказать.
Я пишу это не для того, чтобы сейчас продать вам что-то подороже. Я пишу это для того, чтобы ВЫ потом смогли продать свою квартиру с прибылью, а не занижали стоимость ниже плинтуса, пытаясь хоть как-то избавиться от ненужных метров.