Антон Крючков выступил на III Форуме Недвижимости ДрайВ (Новосибирск

Антон Крючков выступил на III Форуме Недвижимости ДрайВ (Новосибирск)

Две сессии – сделки и налоги. И по обеим темам главный вывод один: привычная логика больше не работает.

1️⃣Про сделки (кейс Долиной)

Сейчас суды все чаще смотрят не на документы, а на состояние продавца и обстоятельства сделки. Понимал ли он, заблуждался ли, был ли под давлением – этого уже достаточно, чтобы «сломать» сделку через ст. 177–179 ГК РФ. Дальше включается жесткая конструкция: квартиру возвращают продавцу, а покупатель идет взыскивать деньги.

И здесь ключевая проблема: в реальности деньги часто взыскать невозможно.

Очередность возврата установить нельзя, на добросовестность сослаться нельзя, и покупатель фактически остается один на один с риском.

Но важный момент, о котором многие не знают: в системе есть механизм госкомпенсации.

Если деньги взыскать не удалось (например, приставы подтвердили невозможность взыскания), добросовестный приобретатель может получить компенсацию из бюджета.

Это не универсальное решение (оно применяется не во всех кейсах, как, например, в деле Долиной), но это реальный инструмент защиты, который часто просто не используют.

2️⃣Про налоги (реальность 2026)

Картина похожая – формально режимы остались, но их смысл изменился.

- Упрощенка перестает быть «безопасной зоной»: при росте оборота бизнес быстро оказывается в НДС.

- Попытки дробления, «игры» с выручкой и зарплатами

все чаще приводят к доначислениям.

И важная новинка из практики ВС РФ: при дарении между близкими родственниками налог не возникает даже при статусе ИП (это принципиально для сделок с коммерческой недвижимостью).

И такие базовые вещи, как сделки между родственниками,

нужно оценивать через реальную экономику, а не через форму.

▶️И в сделках, и в налогах сейчас работает один принцип –

смотрят не на документы, а на то, что на самом деле произошло.

Пишите свои вопросы в комментариях!