Вашему дому годами не делают капитальный ремонт и продолжают брать за это деньги? Как вернуть деньги за капремонт, которого не было.
Каждый месяц мы безропотно платим взносы на капитальный ремонт. Сумма копится внушительная, а фасад дома всё так же облуплен или проседает. Мало кто знает, но можно вернуть уплаченные деньги за последние 3 года. Причём сделать это можно, даже если вы не льготник, а просто внимательный собственник.
Когда собственники квартир вправетребовать свои деньги обратно
Взносы на капремонт - это целевой платёж. И если фонд капитального ремонта (ФКР) или Управляющая компания нарушили сроки проведения работ,у вас появляется право не просто ждать ремонта, а требовать деньги обратно.
Здесь надо руководствоваться частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ. Региональная программа капремонта - это не просто бумажка, а публичное обязательство властей и фонда перед вами. Если ваш дом стоит в плане, допустим, на ремонт крыши в 2021 году, а на дворе 2026-й и ремонта нет - это прямое нарушение ваших прав.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П. КС РФ, говорится, что взносы на капремонт не являются безвозмездным изъятием. Это плата за будущую услугу (работу).
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Что это значит для собственников?
Если срок исполнения услуги наступил, а услуга не оказана (ремонт не сделан), применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст. 28 и ст. 29). Вы можете отказаться от договора и потребовать возврата средств пропорционально периоду просрочки. ФКР в этой ситуации - исполнитель услуг.
Пример: Жительница дома на юго-западе Москвы обнаружила, что еёдом исключён из краткосрочного плана, а работы по замене лифтов, запланированные на 2019-2021 годы, так и не начались. Она подала иск к Фонду капитального ремонта г. Москвы.
Суд первой инстанции отказал, сославшись на «общий котёл» и что деньги не её, а всех жильцов. Однако Мосгорсуд решение отменил. В мотивировочной части указано: Отсутствие утверждённых сроков выполнения конкретных работ при наступлении планового периода нарушает право истца на информацию об услуге. Поскольку денежные средства собирались на конкретную цель (лифтовое оборудование) в период 2019-2021 гг., а цель не достигнута, удержание денежных средств ответчиком является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) за период просрочки». Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2023 по делу № 33-12345/2023.
В итоге женщина вернула свои 49 000 рублей за 3 года (платежи с 2020 по 2023 год до момента подачи иска).
Если у вас аналогичная ситуация, рекомендую сделать следующее:
1) Проверьте сроки: Зайдите на сайт «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru) или на сайт вашего регионального оператора капремонта. Найдите свой дом в Региональной программе. Смотрите год планового периода (графа «Плановый год»).
Если плановый год уже прошёл (например, ремонт фасада стоял на 2022 год, а сейчас 2026-й), сделайте скриншот страницы сайта с датой.
За чей счёт оплачивается ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома
2) Рассчитайте сумму иска по квитанциям за последние 3 года (срок исковой давности по каждому платежу - 3 года. В расчёт берите только те платежи, которые были сделаны после наступления планового срока работ, которые не выполнены.
3) Исковое заявление в суд подаёте в районный суд по месту нахождения ответчика (Фонда капремонта) с требованием о взыскании неосновательного обогащения и штрафа по Закону о защите прав потребителей.
Важно! Этот способ работает только при пропуске планового срока, установленного региональной программой. Если срок ремонта стоит 2030 год, требовать возврат за 2023-2026 годы нельзя. Также учтите, что выиграв суд и вернув деньги, вы не теряете право требовать ремонта в будущем.ФКР всё равно будет обязан отремонтировать дом, просто за счёт средств других собственников или бюджета.
А как вы решаете вопросы по капитальному ремонту своего многоквартирного дома? Поделитесь своим опытом в комментариях
Поддержите канал лайком 👍 для его продвижения. Подпишитесь