Ребенок в жилом помещении — это особая категория жильцов, и выселить его значительно сложнее, чем взрослого. Судебная практика еще раз подтвердила: приоритет отдается защите прав несовершеннолетних, даже если это ущемляет интересы собственников или нанимателей.
В одном из дел гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, обратился в суд с требованием снять с регистрационного учета свою сестру и ее детей, включая несовершеннолетнего сына. Ранее они были зарегистрированы как члены семьи, однако сестра давно выехала из квартиры, более 20 лет не участвовала в оплате жилья и приобрела собственную недвижимость с использованием субсидии и ипотеки, где фактически проживала вместе с детьми. При этом выписываться из муниципальной квартиры она не спешила, что мешало остальным жильцам оформить ее в собственность.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что женщина добровольно утратила право пользования спорным жильем, переехав на постоянное место жительства в другое помещение. Следовательно, такое же право утратили и ее дети. Иск был удовлетворен.
Однако Верховный суд занял иную позицию в отношении несовершеннолетнего ребенка. Он указал, что право ребенка на жилье не является автоматически зависимым от прав его родителей. Оно возникает самостоятельно — на основании договоренности родителей о месте проживания ребенка.
Поэтому лишить ребенка права пользования квартирой можно только при наличии оснований, касающихся именно его. Одним из таких оснований является предоставление ему другого жилого помещения с закрепленным правом проживания. В рассматриваемом случае ребенок действительно жил с матерью в ипотечной квартире, но это не означало, что у него возникло самостоятельное право на новое жилье.
В итоге Верховный суд отменил решения нижестоящих судов в части выселения несовершеннолетнего. Это означает, что квартира не может быть приватизирована без его участия.
Данная позиция показывает, что подход судов к подобным спорам существенно изменился. Теперь выселить ребенка практически невозможно, пока он не достигнет совершеннолетия или не получит законное право на другое жилье.
Таким образом, регистрация ребенка в квартире — как для собственника, так и для нанимателя — стала более рискованной: велика вероятность, что он останется зарегистрированным надолго. Единственным исключением остается временная регистрация, которая прекращается автоматически по истечении установленного срока.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Еще одно наглядное напоминание о том, что чужой телефон добра не приносит
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления о повторном возбуждении исполнительного производства
Законодательство:
ст. 20 ГК РФ
определение № 33-КГ24-9-КЗ