Данные по разводам за февраль – март 2026 года показывают странный всплеск.
Но люди не ссорятся. Они договариваются.
Потому что это не развод из-за «не сошлись характерами». Это развод ради второго кредита по семейной ипотеке.
Как это работает
Схема простая, как грабли.
У вас двое детей. По правилам – один льготный кредит на семью. Лимит 12 млн в Москве, 6 млн в регионах. Ставка 6% годовых.
Но люди нашли лазейку. Если вкратце, то там фигурирует фиктивный развод. Я, по понятным причинам, не расскажу этот схематоз. Такое мы не одобряем
Гениально. И страшно одновременно. Потому что это прямое нарушение. Статья 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. Срок до двух лет.
Что пугает еще больше, люди идут на это осознанно.
Что скрывается за цифрами
Я не буду читать мораль. Скажу честно: меня тут зацепило другое.
Острейшая потребность семей в улучшении жилищных условий перевешивает страх уголовной статьи.
Давайте приземлим.
12 млн рублей в Питере сегодня – это что, ну возьмем даже первый взнос, и посчитаем 15 миллионов.
– Однушка в старой части города без отделки
– Студия в очень старой части
– Реально семейная квартира 2-3 комнаты, но совсем не в семейном месте. (Да, да, я про человейники за КАДом)
Люди не хотят дворца. Они хотят, чтобы у каждого ребёнка была своя комната. И чтобы до школы не ехать час на перекладных.
А что дальше?
Я встречал мнение, что явление сойдёт на нет к 2027–2028 году, когда упадут рыночные ставки. Разрыв между семейной ипотекой и рыночной станет меньше. Я не уверен.
Почему?
Потому что ставки могут и не упасть до 10–12% так быстро. ЦБ даёт поводы для оптимизма, но кроме них пока ничего нет.
И главное – люди не перестанут хотеть жильё для своих детей. Это не экономический спрос. Это экзистенциальный.
Поэтому схемы не исчезнут. Они мутируют. Люди будут искать новые дыры. Пока разрыв между льготой и рыночным кредитом остаётся двукратным – желание его использовать будет сильнее страха.
Что это значит для рынка
Для застройщиков масс-маркета это сигнал тревоги и надежды одновременно.
Тревоги – потому что регулятор уже смотрит в эту сторону. Ужесточат контроль за семейной ипотекой. Возможно, введут проверку на «фиктивность развода».
Надежды – потому что спрос остаётся чудовищно высоким. Люди готовы разводиться и рисковать уголовным делом, лишь бы взять квартиру.
Честный итог
Я осуждаю нарушение закона. И никого никогда не призываю так делать, потому что порядок в обществе обязан быть.
Но также фиксирую факт: когда люди идут на уголовный риск ради улучшения жилищных условий – мы имеем дело не с жадностью, а с системным сбоем.
А пересмотром лимитов. Как минимум.
К счастью, сейчас это начали обсуждать. Очень хочется, чтобы лимиты выросли и нарушений закона из необходимости стало меньше.
Потому что, кажется, грань между «нельзя» и «придётся» становится слишком тонкой.
Читайте также: почему люди выбирают вторичку на самом деле и пять причин ненависти к соседям.
А также призываю вас подписаться на канал, поставить лайк и написать комментарий. Это очень поможет продвижению моего канала!