В первом квартале 2026 года владельцы таких активов не досчитались 74 млрд руб.
По итогам января—марта 2026 года объем инвестиции в коммерческую недвижимость по всей России составил 43 млрд руб., что на 64% меньше год к году и к аналогичному периоду 2024 года (тогда было по 117 млрд руб. в квартал). Такие данные приводятся в аналитическом отчете консалтинговой компании CMWP. В целом по итогам 2026 года объем инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости прогнозируется на уровне 300 млрд руб., что тоже меньше показателей минувшего года.
Падение инвестиционной активности во многом связан с тем, что экономика сжимается на фоне подорожавшего кредитования и давления внешнеполитических факторов. С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается, поясняет партнер CMWP Алан Балоев. По его словам, управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки, в том числе в рамках банкротных торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий, считает консультант.
Сейчас основными инвесторами на рынке коммерческой недвижимости выступают ЗПИФы, но и в этом секторе динамика роста сокращается. Так, по оценке УК «Парус Управление активами», суммарные чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого квартала 2026 года выросли на 6,5%, до 951,6 млрд руб., что ниже, чем в четвертом (23,2%) и первом (7,1%) кварталах 2025 года. Быстрее всего (на 8,8%) в январе—марте этого года выросли активы в ЗПИФах для квалифицированных инвесторов -- они приблизились к 450 млрд руб. Активы ЗПИФов для неквалифицированных инвесторов выросли на 4,6%, превысив 500 млрд руб.