Чего НЕ делает советник инвестора при подборе объекта недвижимости
⚠️ Советник Инвестора - не универсальный специалист, который закрывает все вопросы. Профессионализм как раз и начинается с понимания, где заканчивается зона ответственности советника и где нужен профильный эксперт. Итак поехали:
🚫 Юридическое сопровождение сделки. Советник не готовит договор купли-продажи, не даёт юридических заключений, не ведёт регистрацию перехода права, не представляет инвестора в суде, если что-то пойдёт не так. Это работа юриста или юридической фирмы со специализацией в недвижимости.
🚫 Налоговое планирование. Расчёт налогов при покупке и владении, выстраивание схем владения под налоговую оптимизацию, заключения по налоговым последствиям сделки - работа налогового консультанта. Советник может обозначить, что налоговая тема в сделке есть и её надо закрыть, но сам налоги не планирует.
🚫 Due diligence всех видов - юридический, технический, финансовый, градостроительный. Каждый из них делает профильная компания или специалист. Советник координирует их работу и интегрирует результаты, но сам due diligence не проводит.
🚫 Официальная оценка недвижимости. Отчёт об оценке для целей ипотеки, страхования, бухучёта или суда делается лицензированным оценщиком. Советник даёт рыночную оценку в рамках инвестиционного анализа - это не то же самое, что официальный отчёт.
🚫 Привлечение заёмного финансирования. Работа с банками по кредитам, структурирование долга, подготовка кредитной заявки - отдельная работа, которой могут заниматься профильные специалисты. Советник может порекомендовать партнёров, но сам эту функцию на себя может не брать.
🚫 Управление активом после покупки. Эксплуатация объекта, работа с арендаторами, сбор арендной платы, бухгалтерия, ремонты - это работа управляющей компании или внутренней команды инвестора. Здесь проходит водораздел с совсем другой профессией - доверительным управлением активами.
🚫 Строительство и редевелопмент. Если после покупки объект нужно достроить, реконструировать или переформатировать - это отдельная работа для генподрядчика, архитектурной команды и других.
📌 Настоящая ценность советника - в том, чтобы знать, где нужен профильный специалист, уметь его найти и скоординировать его работу с общей задачей сделки.
🔗 Следующая серия - про упаковку услуги Cоветника Инвестора. Но это уже завтра! Если было ПОЛЕЗНО - поставьте 👍
