Разбираем, к чему готовиться семьям
Насколько сильно ужесточат семейную ипотеку
Власти готовят обновление условий семейной ипотеки — и ключевая цель этих изменений вполне прагматична: сократить расходы. В РФ принят курс на экономию бюджета, а компенсация низких ставок по семейной ипотеке обходится слишком дорого.
Минфин и Минстрой уже разработали варианты — по ним сейчас запустили социологические опросы, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Можно было бы подумать, что готовится какое-то серьезное ужесточение, которое решили упаковать как выбор населения. Но скорее всего, просто хотят оценить, при какой комбинации сохранится адекватный спрос на ипотеку.
У Хуснуллина зона ответственности — стройка, и ему важно не уронить продажи у застройщиков (которые уже сейчас не в лучшем состоянии). Раз даже соцопросы запустили, вероятно, перегибать с высокими ставками не будут.
Как изменятся ставки
Ставка по ипотеке станет дифференцированной, в зависимости от числа детей. Базовая (для семей с 2 детьми) с большой вероятностью останется 6%. Для семей с 1 ребенком ее повысят, а для многодетных понизят.
- Самый болезненный вопрос — про повышение ставки для семей с 1 ребенком. Заметьте, по мере снижения спроса на новостройки новых заявлений про 10-12% уже не слышно. Вместо этого стали появляться слухи о 7-8%. Ждем финальное решение, но кажется, что оно будет уже не столь критичное, как нас пугали в 2025-м.
- Для многодетных семей — наоборот, велик шанс, что ставку снизят (предварительно до 4%). Также рассматриваются варианты увеличить максимальную сумму кредита.
Точные цифры по ставкам и лимитам как раз определят по итогам соцопросов к 1 июля.
Что это значит на практике?
Мы регулярно мониторим цены у застройщиков в Москве, и там сейчас из-за просадки спроса есть точечные скидки. К июню их с большой вероятностью уберут в ожидании нового ажиотажа.
Да, наверняка сейчас в комментариях напишут, что ценам расти уже некуда, никто у застройщиков покупать не будет и все такое. Но если вы целевая аудитория семейной ипотеки и планируете покупку жилья в ближайшее время, будьте реалистами и пользуйтесь сегодняшними возможностями, а не рассчитывайте, что в один прекрасный день вся недвижимость в стране резко подешевеет.
Как показала практика последних лет, любое изменение льготной программы вызывает повышенный спрос на рынке. И, соответственно, рост цен.
Если вы семья с одним ребенком
Откладывать покупку квартиры становится рискованнее: велика вероятность, что вместо 6% ставка может стать, например, 8 или 10%. Поэтому если вы накопили на первый взнос и в целом готовы покупать, не тяните.
Но просто так бежать покупать, потому что все побегут, не надо. Особенно если сейчас у вас не самая подходящая финансовая ситуация, не надо лезть в кредиты из-за каких-то там новостей и призывов застройщиков. Изменение ставок не настолько критично — еще недавно люди под 10-12% покупали квартиры и не жаловались.
Если у вас двое детей
Вам проще всего — в большой вероятностью, ставка для вас не изменится. Но жилье может подорожать. Поэтому оценивайте свои возможности и риски роста цен.
Если у вас многодетная семья
Тут как раз имеет смысл подождать более интересных условий. Но если вы не планируете брать кредит на большую сумму и рассчитываете за пару лет его погасить, посчитайте разные сценарии: что конкретно вам будет выгоднее — взять сейчас или после изменений, но более дорогую квартиру.
Подробно рынок недвижимости мы разбираем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Там все ключевые тренды, аналитика, обзоры жилых комплексов и полезные советы для покупателей и продавцов. Подписывайтесь!