📈 За 7 лет разница между средним ипотечным кредитом на готовое жилье и новостройку выросла в Новосибирской области с 10% до 57

📈 За 7 лет разница между средним ипотечным кредитом на готовое жилье и новостройку выросла в Новосибирской области с 10% до 57%.

В феврале 2019 года средневзвешенный ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке под залог договора долевого участия был равен в Новосибирской области 2 млн 168 тыс. рублей. Для покупки квартиры на вторичном рынке житель региона брал кредит в размере 1 млн 972 тыс. рублей.

К февралю 2026 года средний кредит на новостройку вырос до 5 млн 502 тыс. рублей или на 153,8%, ипотечный кредит на готовое жилье вырос на 77,7% до 3 млн 505 тыс. рублей.

Разница между средневзвешенным кредитом на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке увеличилась за 7 лет с 10% до 57%.

Экономическое обоснование этого феномена лежит на поверхности. Льготная ипотека разогнала цены на новостройки и поставила ипотечный рынок с ног на голову.

Под надежный актив кредит сегодня дороже, чем под строящийся дом.

Думаю, иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов, а разница объясняется субсидиями государства.

Есть в этом перекосе еще одна мина замедленного действия, про которую большинство заемщиков не догадывается. А те, кто ее закладывал, умалчивают.

🥸 После снижения ключевой ставки до 8% выплаты по кредитам за вторичное жилье будут меньше выплат по кредитам на новостройки.

Ставки по ипотечным кредитам рефинансируют, а разница по величине кредитов останется. Плюс параллельно со снижением ключевой ставки снизятся и арендные доходы.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

* График составлен на базе данных ЦБ РФ

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!