Жителям Мурманской области разъяснили возможные последствия нового законопроекта о продаже «избыточного» жилья при банкротстве. Документ предусматривает механизм изъятия единственной недвижимости в отдельных случаях по решению суда. Об этом рассказали эксперты в беседе с «Хибины.ру».
В апреле Министерство юстиции России опубликовало проект поправок в закон «О несостоятельности». Согласно инициативе, единственное жильё должника может включаться в конкурсную массу, если другого имущества для расчёта с кредиторами недостаточно.
При этом вырученных средств должно хватить не только на погашение долгов, но и на приобретение более скромного жилья для семьи в том же районе. Законопроект предполагает сохранение привязки к месту работы, учёбы и привычным условиям проживания.
Юрист и арбитражный управляющий Михаил Хомяков отметил, что вопрос требует регулирования уже несколько лет. По его словам, с 2020 года суды уже допускали продажу единственного жилья должников, однако единых критериев для таких решений не существовало.
Эксперт добавил, что документ содержит и нерешённые вопросы. Среди них — отсутствие понятного механизма определения минимальной стоимости жилья на замену, а также ситуации, когда в нужном районе невозможно подобрать подходящий вариант.
Ассистент кафедры гуманитарных наук Финансового университета при Правительстве РФ Ярослав Климов обратил внимание на критерий «избыточности». По его словам, жильё предлагается считать таким, если его площадь заметно превышает региональную норму предоставления на одного человека.
В большинстве субъектов эта норма составляет 18 квадратных метров. Однако понятие существенного превышения в документе не раскрыто, из-за чего возможны разные трактовки при рассмотрении дел в судах.
Для жителей Мурманской области, как и других регионов, окончательные последствия будут зависеть от того, в каком виде законопроект примут после обсуждения и доработки.
Фото: Freepik