В развитие мер, направленных на "обеление" экономики, Минфин России предложил установить лимит на использование наличных , в частности на внесение наличных денег через банкоматы в размере 1 миллиона рублей в месяц для физических лиц. Это предложение, которое сейчас находится на стадии согласования с ЦБ и Росфинмониторингом, это вызывает тревогу у покупателей квартир.
Что предлагает Минфин?
Минфин планирует внести изменения в закон "О банках и банковской деятельности". И теперь банки будут обязаны отказывать физлицам во внесении наличных на счета или вклады через банкоматы и другие устройства, если месячная сумма превысит 1 млн рублей. Сейчас таких ограничений нет.
Предложение является частью более широкой стратегии правительства по борьбе с теневым сектором. Президент Владимир Путин поручил сосредоточиться на росте ВВП и инвестициях, включая "обеление" экономики. Лимит на наличные - один из шагов в этом направлении.
Почему это тревожный сигнал для рынка недвижимости?
Рынок недвижимости в России - это огромный сектор, где обороты исчисляются триллионами рублей. Сделки с квартирами включают крупные суммы, и сейчас самый безопасный и распространенный способ расчетов – безналичный (аккредитив или аналоги). Покупатель после сделки (перехода права ) переводит деньги на счет продавца и все фиксируется. Но что делать, если у вас нет миллионов на счете, а наличные нужно внести?
С новым лимитом внесение наличных через банкомат станет проблемой. Для покупки квартиры, которая может стоить 5-10 млн рублей и больше, придется искать альтернативы. Например:
1. Внесение через кассу банка: вопросы о происхождении денег
Самый очевидный вариант - идти в отделение банка и вносить наличные через кассу. Но здесь Вас ждут вопросы. Банки обязаны проверять источники средств, особенно при крупных суммах. Нужно будет предоставить справки: 2-НДФЛ, выписки из других счетов, документы о доходах. Если деньги от продажи имущества, бизнеса или других источников, придется собирать пакет бумаг.
Технически это решаемо, но требует времени. На проверку может уйти 3-5 дней, а то и больше, если банк запросит дополнительные документы. Для срочных сделок с недвижимостью это может стать проблемой.
2. Множественные счета в разных банках
Другой способ - открыть счета в нескольких банках и вносить по 1 млн в каждый. Но это тоже не идеально. Нужно тратить время на открытие счетов, платить комиссии, и не все банки позволят это без вопросов.
3. Переводы через СБП
Система быстрых платежей (СБП) - хороший вариант для безналичных переводов. Если деньги уже на вашем счете, вы можете перевести в нужный банк для проведения сделки мгновенно. И до 30 млн рублей без комиссии. Но если наличные нужно сначала внести, лимит ударит по этому этапу. СБП не решает проблему внесения наличных.
Катастрофа или просто неудобство?
Не стоит паниковать: эта инициатива не разрушит рынок недвижимости. Большинство сделок и так проходят безналично, через аккредитивы или эскроу-счета, систему безопасных платежей (СБП) где риски минимальны. Для тех, кто планирует покупку, просто придется учитывать этот фактор заранее.
Но для части покупателей - особенно тех, кто работает с наличными (например, предприниматели, фрилансеры или чиновники) - это может стать серьезной проблемой. Чиновники, получающие зарплату на карту, могут столкнуться с дополнительными проверками, если решат внести крупную сумму. А для тех, кто привык к наличным расчетам, процесс усложнится.
Лимит может снизить привлекательность наличных для сделок, что в итоге "обелит" рынок. Но в переходный период возможны задержки и дополнительные расходы.
Что делать покупателям недвижимости?
Если вы планируете сделку, учтите эти изменения:
- Подготовьте источники происхождения средств заранее: Соберите справки о доходах, чтобы не тратить время в банке.
- Рассмотрите безналичные варианты: Используйте СБП или переводы с карты на карту, если деньги уже в банке.
- Планируйте время: Добавьте 3-5 дней на внесение и проверку.
- Консультируйтесь с вашим банком и специалистом по недвижимости – они помогут выбрать оптимальный способ.
В итоге, инициатива Минфина – это не катастрофа, а сигнал, чтобы знать и адаптироваться.
АН Простая недвижимость - мы знаем о недвижимости всё и даже чуть больше!
______________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости в Москве:
📞 WhatsApp, Макс, Телеграмм: +79267797630