И вот здесь большинство покупателей попадает в ловушку.
Потому что эмоция первая — «класс, больше квартира».
А вторая — «почему я должен за это платить?»
Разбираем, как это работает на практике 👇
🔸 Почему площадь «вдруг» меняется
Стройка — это не про миллиметры. Где-то стена ушла на пару сантиметров, где-то лоджия стала шире, где-то коридор.
📊 Итог — +1–2 м² абсолютно нормальная история и закон это допускает — до 5% отклонения
🔸Когда доплата — это обязанность покупателя
👉 Открываем ДДУ. Если там есть формулировка: «стоимость подлежит изменению при изменении площади» — значит, да, платить придется.
❗️Но ключевой момент, о котором многие не знают: считается по цене за м² из вашего договора, а не по новой, «подросшей» стоимости
✅ На что важно обратить внимание
🔹 Если в договоре нет пункта про перерасчет - застройщик не имеет права требовать ни рубля
🔹 Площадь увеличилась больше чем на 5% от проектной
▫️ это уже не «погрешность», а существенное изменение по 214-ФЗ
▫️ у вас есть право выйти из сделки и вернуть деньги
🔹 Дополнительные метры появились за счет балконов/лоджий
▫️ там действуют понижающие коэффициенты на цену за 1 м2 и итоговая сумма должна быть меньше
❓А если квартира оказалась меньше площадью?
Если метраж уменьшился — вы имеете право вернуть разницу по той же цене за м², которая была зафиксирована в ДДУ. Да, это работает в обе стороны. Но застройщики об этом не напоминают 🙂
‼️ Важно
Если вам пришел счет на доплату - достаньте ДДУ и прочитайте раздел про цену.
🔸Если в ДДУ нет указания на перерасчет - пишите мотивированный отказ.
🔸Если в ДДУ есть пункт про перерасчет - пересчитайте все сами. Доплата должна быть по цене м² из договора, а не по текущей рыночной.
Всегда внимательно читайте документы
✔️ Наш канал в MAX ✔️ Наши услуги ✔️Кейсы ✔️Бесплатная диагностика