Всем привет! 👋
Вы тоже замечали, как некоторые объявления о продаже квартир висят годами? А потом постепенно ценник становится адекватным, и всё наконец-то продаётся. 🕰️
Покажу несколько инструментов, чтобы самому прибить цену к реальности. Спойлер: критериев оценки много, остальные разберу в следующих постах.
🔑 Инструмент №1: Аналитика от Домклик
Она показывает реальную цену продажи квартиры в вашем доме. Не «хотелки», а ту, за которую уже купили.
Итак, через поиск выбираем любую квартиру в доме, который вас интересует. Не ту, что нравится визуально, а просто любую — главное, чтобы дом тот самый.
Далее — проваливаемся внутрь объявления.
Листаем объявление вниз — ищем блок «Оценка от Домклик». Обычно он выглядит как аккуратная плашка с цифрой.
Как нашли — смело жмём кнопку «Подробнее». Туда-то нам и надо. 🖱️
Там и начнётся самое вкусное — реальные цифры по вашим соседям.
Итак, мы видим реальную сделку — квартиру, которую продали именно через Домклик. Ура, конкретика! 🎯
Но 🔥 внимание 🔥 — нельзя забывать: сделка могла быть проведена по двум договорам.
Что это значит? Цена в отчёте — не всегда вся сумма. Часть могла уйти в ремонт или мебель отдельным договором. Поэтому цифра из аналитики — это ориентир, а не истина в последней инстанции.
Инструмент №2: Циан
Идём дальше. Второй сервис, который очень помогает не ошибиться, — Циан.
Его фишка в том, что он показывает объявления, снятые с продажи. 🔥
Почему это круто? Потому что если объявление сняли — значит, квартиру либо продали, либо передумали продавать (в любом случае это хороший ориентир).
📍 Действуем по той же схеме
На Циане тоже находим любое объявление в доме, который нас интересует.
Листаем объявление до самого низа. Не останавливаемся на фото, описании и «преимуществах рядом с метро» — нам нужно дно. ⬇️
Там находим блок «История объявлений» .
После того как нашли историю продаж, не ленимся — ставим фильтры:
✅ «Только этот дом» — чтобы не смотреть соседний ЖК с фонтаном и подземным паркингом. Нам нужен ваш конкретный подъезд.
✅ «Снято с продажи» — выкидываем всё активное, оставляем только то, что уже ушло с рынка.
Они показывают не фантазии продавцов, а ту цену, по которой рынок реально согласился сделку закрыть (или продавец отчаялся и снял сам — но чаще первое).
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму
======================================================