Компания Эталон Груп раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 2025 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. На данный момент отчет о рыночной стоимости портфеля проектов за 2025 г. компанией не раскрыт.
В отчетном периоде продажи жилья упали на 4,1%, составив 671,4 тыс. кв. м. за счет снижения в объемов реализации в Санкт-Петербурге (-20,0%), а также в прочих регионах (-31,0%). В то же время в Москве и московской области продажи выросли на 34%, составив 333,1 тыс. кв. м.
Средняя расчетная цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге выросла на 21,0% до 196,2 тыс. руб., в Москве и Московской области - сократилась на 2,0% до 274,8 тыс. руб. В целом увеличение средних цен реализации составило около 9,4%.
В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 153,5 млрд руб., что на (+5,0%). Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде составил 100,5 млрд руб. (+5,0%) в том числе за счет реализации крупных коммерческих объектов в Москве.
Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 153,6 млрд руб., прибавив 17,3%. Из них 128,0 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 25,4 млрд руб. (+7,1%).
Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования увеличилась на 26,0%, составив 222,6 млрд руб. Чистый же корпоративный долг (без эскроу и проектного финансирования) за год вырос с 73,5 млрд руб. до 88,8 млрд руб. Чистые финансовые расходы увеличились на 63,4% до 50,4 млрд руб. на фоне увеличения процентных расходов, связанного с ростом долговой нагрузки и процентных ставок. В итоге чистый убыток компании составил 22,3 млрд руб., увеличившись более чем втрое.
Отчетность показывает, что даже на фоне сильных результатов от основной деятельности компании достаточно трудно выйти в зону чистой прибыли при текущем уровне процентных ставок.
По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз прибыли компании, увеличив размер финансовых расходов. В результате потенциальная доходность ценных бумаг компании сократилась.
В настоящий момент акции Эталон Груп торгуются исходя из P/BV скорр. 2026 около 0,4 и входят в состав наших портфелей акций «второго эшелона».
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»
Полный видеокурс лекций об инвестировании в свободном доступе по ссылке.
Отследить выход новых постов можно в Телеграм-канале по ссылке.