🚩 ПОСТ 1/2: 5 КРАСНЫХ ФЛАГОВ НА ТОРГАХ!
1 — КАРТА И ВЫПИСКА ЕГРН.
Вы нашли лот. Цена копеечная. Руки чешутся нажать «подать заявку». Стоп.
За низкой ценой часто стоят проблемы, которые съедят всю экономию. Разбираем первые два красных флага.
🔴 КРАСНЫЙ ФЛАГ №1: ПЛОХОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Что проверяем: карту (Яндекс.Карты, 2ГИС, Google Maps).
Красные флаги:
🚩 Участок посреди поля, без подъездной дороги (грунтовка — не дорога).
🚩 Рядом промзона, очистные сооружения, ТЭЦ, мусорный полигон, кладбище.
🚩 В радиусе 2–3 км нет ни одного жилого дома.
🚩 Добираться можно только в сухую погоду (зимой — на лыжах).
Пример: участок 10 соток за 100 тыс. — красота? Открываем карту — кругом поля, дорога грунтовка, до ближайшего магазина 15 км. Такой участок не продать даже за эти 100 тыс.
🔴 КРАСНЫЙ ФЛАГ №2: ПРОБЛЕМЫ В ВЫПИСКЕ ЕГРН
Что проверяем: актуальную выписку из ЕГРН (заказываем отдельно, не верим описанию в карточке).
Красные флаги:
🚩 Долевая собственность. Купить долю — значит стать соседом с незнакомыми людьми. Выделить её в натуре через суд — годы и сотни тысяч рублей.
🚩 Залог (ипотека). Формально при банкротстве залог снимается, но бывают технические ошибки. Рискуете получить квартиру, из которой банк не выселил заёмщика.
🚩 Арест. Значит, приставы наложили запрет на регистрационные действия. Снимут ли его автоматически — большой вопрос.
🚩 Аренда. Если аренда зарегистрирована, новый собственник не может выселить арендатора до окончания срока договора.
Вердикт: любой из этих пунктов — красный флаг. Требуйте юридического заключения перед покупкой.
Продолжение во втором посте — разбираем рынок, расходы и картотеку.
🤖 Бот: NRlotBot
👤 Лично: @DmitryNRlot
🌐 Актуальные лоты: nrlot.torgi.me
#нижерынка #красныефлаги #риски #торги #обучение #часть1
