Бывает так: вы живёте в доме или пользуетесь объектом производственной или коммерческой недвижимости, гаражом и т.д. много лет, относитесь к нему как к своему, но бумаг на право собственности нет, в ЕГРН оно не зарегистрировано. Оформить право на имущество в таких случаях поможет так называемая приобретательная давность.
Если вы открыто, как хозяин, пользуетесь объектом недвижимости 15 лет и никто с этим не спорит — суд может признать вас собственником.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- в MAX DvaM
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Можно ли суммировать время владения? Теперь вопрос закрыт
Раньше часто возникала проблема суммирования сроков владения разных лиц. Допустим, вы купили здание у предыдущего хозяина, но документы оказались не в порядке. Или же купили участок, на котором это здание стоит, но не зарегистрировано. Вы владеете им уже 7 лет, а предыдущий владелец — ещё 10 лет. Можно ли сложить эти сроки, чтобы получить нужные 15 лет? Суды долго спорили, часто отвечали «нет».
Но сейчас судебная практика уверенно улучшается. В марте 2026 года Конституционный суд в своем недавнем Постановлении №18-П от 25.03.2026 поставил точку: сроки владения можно и нужно складывать, если все владельцы по цепочке относились к имуществу как к своему, честно и открыто. Причём касается это, в том числе, правопреемства по сделке (сингулярное правопреемство) а не только случаев наследования, реорганизации юридического лица (универсальное правопреемство). По мнению судей Конституционного Суда — главное чтобы имущество не выпадало из оборота.
Что это значит для вас? Если вы купили объект у человека, который тоже добросовестно владел им долгие годы, ваше общее время владения суммируется. Но доказывать добросовестность всех прежних хозяев придётся вам — суд сам это проверять не будет.
Кому это выгодно на практике
Особенно актуально для владельцев старых имущественных комплексов, в состав которых нередко входят различные незарегистрированные объекты (гаражи, ангары, инженерные сети и т.д.) надлежаще не вписанные в приватизационные документы.
При этом нужно отметить что нельзя признать в порядке приобретательной давности право на объекты, построенные после 1995 г. без разрешения на строительство, в тех случаях, когда оно требуется. На такие объекты в ряде случаев можно признать право как на самовольные постройки, но круг подлежащих доказыванию обстоятельств по такому иску будет существенно шире.
Как признать право на основании приобретательной давности
Здесь важно правильно выстроить доказательства: собрать справки, показания свидетелей, договоры купли-продажи (даже не прошедшие регистрацию), документы о несении расходов на содержание имущество /(договоры на коммунальные услуги, на ремонт объекта и т.д.).
Эти вопросы готов взять на себя Правовой центр «Два М». В отличие от многих компаний, которые работают только по шаблону, специалисты Правого центра глубоко разбираются именно в спорах с Департаментом городского имущества Москвы и окружными администрациями в Московской области. У центра большой опыт именно по сложным случаям оформления права собственности на незарегистрированную недвижимость – как по основанию приобретательной давности, так и в отношении самовольных построек, в порядке регистрации через суд «ранее возникших» прав по старым документам и т.д. .
Главные выводы
1. Приобретательная давность — реальный способ узаконить имущество, если нет документов на него, но есть подтверждение фактичекского владения. .
2. Складывать своё время владения со временем предыдущего хозяина теперь однозначно можно — это подтвердил Конституционный суд.
3. Судебная практика становится всё более удобной для граждан, требования смягчаются.
4. Но доказывать всё равно придётся вам — лучше с опытным юристом.
Если у вас есть объект, которым вы давно пользуетесь как своим, но документов нет — не откладывайте. Практика сейчас как никогда на стороне добросовестных владельцев.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.