Звучит как абсурд, но на практике такое случается сплошь и рядом. Дом сдан, вы готовы праздновать новоселье, а застройщик вдруг присылает счёт: поздравляем, ваша квартира выросла в метраже, пора раскошелиться. Можно ли игнорировать это требование или придётся платить? Разбираемся без эмоций, только по фактам.
Почему метры вообще меняются
Стройка – это вам не ювелирная мастерская. В процессе возведения стен толщина швов гуляет, перегородки смещаются, лоджия может оказаться чуть шире, чем было в чертежах. Погрешности в 1–2 квадрата – обычная история. Закон допускает расхождение проектной и реальной площади до 5% в любую сторону. Всё, что укладывается в этот диапазон, считается нормой. Но застройщики иногда пытаются сделать нормой и доплату.
Когда отказываться бесполезно
Всё упирается в один пункт вашего договора долевого участия. Откройте раздел, где прописана цена. Если там чёрным по белому сказано: «стоимость меняется при изменении площади», – вы в ловушке. За каждый лишний квадрат придётся доплатить ровно по той цене, которая была зафиксирована в ДДУ. И никаких рыночных расценок на момент сдачи дома.
Три случая, когда можно послать застройщика
Первый: в договоре вообще нет упоминания о возможности пересмотра цены. Даже если метраж вырос на сантиметр, требовать доплату никто не вправе.
Второй: превышение составило больше 5% от проектной площади. По 214-ФЗ это считается существенным отклонением. Вы имеете полное право расторгнуть договор и забрать все уплаченные деньги обратно. Хотите оставить квартиру? Тоже вариант. Но платить за метры сверх 5% вы не обязаны – строитель дарит их вам.
Третий: застройщик накручивает площадь за счёт балконов, лоджий и коридоров. Здесь действуют понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3. Это значит, что реально к оплате идёт только половина или треть этих метров. Если застройщик насчитал их без скидки, смело требуйте пересчёта.
А если квартира уменьшилась?
Зеркальная ситуация. Вы получили меньше, чем обещали, – застройщик обязан вернуть разницу. По той же цене квадратного метра, что была в договоре. Но есть нюанс: если уменьшение уложилось в те самые 5%, а в ДДУ прописано, что доплат и возвратов в этом диапазоне не предусмотрено, то вы ничего не получите. Внимательно читайте условия.
Получили счёт? Пошаговая инструкция
1. Достаньте ДДУ и найдите раздел о цене. Ищите формулировку про перерасчёт при изменении площади.
2. Если такого условия нет – пишите официальный отказ. Мотивированный, со ссылкой на пункты вашего договора.
3. Если условие есть – проверьте, укладывается ли увеличение в 5%. Сверх этой планки вы имеете право не платить.
4. Не соглашайтесь на расчёт по текущей рыночной цене. Только по той, что была зафиксирована в ДДУ.
Суды в таких спорах часто встают на сторону дольщиков.
Читайте также: грязная уловка застройщиков, на которой мы теряем деньги и что будет с ценами на недвижимости до конца года
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка. Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна