Сосед по гаражу, дядя Петя, владел участком 30 соток больше десяти лет. Купил ещё в 2015-м, копил на будущее. А теперь решил продать — детям на квартиры нужны деньги. Чтобы быстрее сбыть и выручить побольше, разделил участок на три части по 10 соток.
Мелкие наделы продаются легче и дороже за сотку, чем один большой.
И попал. Потому что по новым правилам он обнулил срок владения. Теперь ему придётся платить налог 13% с продажи. А мог бы не платить, если бы знал.
Рассказываю, что изменилось в 2026 году, кому грозит налог и как не попасть в такую же ловушку.
Что случилось с дядей Петей. ИСТОРИЯ, КОТОРАЯ НАУЧИТ
Дядя Петя купил участок в 2015 году за 1,5 миллиона. Хотел построить дом, но планы изменились. Решил продать. Чтобы ускорить продажу, разбил 30 соток на три участка по 10 соток.
Логика простая: три маленьких надела продать проще, чем один большой.
Он думал, раз владел исходным участком больше 10 лет, то и новые участки тоже можно продать без налога. А вот и нет.
По новым правилам, если участок разделить на три части и более, срок владения для новых участков начинается заново — с даты их образования. То есть дядя Петя, сам того не зная, обнулил свой 10-летний срок.
Теперь при продаже каждого из трёх участков он заплатит 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
А мог бы не платить ничего.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В 2026 ГОДУ. ГЛАВНЫЕ ПРАВИЛА
В 2026 году законодатели прописали чёткие правила для земельных участков. Вот что нужно знать.
Раздел участка
Если участок разделили на два — срок владения новыми участками можно считать с даты покупки исходного. Если на три и более — срок обнуляется.
Объединение участков
Если вы объединяете несколько участков в один, срок владения считается по самому «младшему» из них. Купили один участок 10 лет назад, а соседний — год назад? При продаже объединённого участка срок будет год.
Придётся платить налог.
Непрерывность срока
Теперь прямо в законе написано:
срок владения должен быть непрерывным. Любое действие, при котором происходит новый переход права собственности (даже технический), может обнулить срок.
Переоформили участок на жену, а потом вернули обратно? Срок начнётся заново.
КОГО ЭТО КОСНЁТСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ
Владельцев крупных участков, которые хотят продать их частями. Если вы решили разбить свой надел на три и более части — готовьтесь к налогу.
Тех, кто объединяет участки. Купили соседний участок и присоединили к своему? При продаже срок будут считать по самому позднему.
Тех, кто переоформлял участок на родственников. Даже если вы просто переписали землю на жену, а потом она вернула обратно — срок обнулился.
Наследников. Если вы получили участок по наследству, срок считается с даты смерти наследодателя. Но если вы потом разделили его или объединили с другим — будьте внимательны.
КАК НЕ ПОПАСТЬ В ЛОВУШКУ. СОВЕТЫ ДЛЯ ОБЫЧНЫХ ЛЮДЕЙ
⚠️ Не делите участок на три и более частей, если хотите продать без налога. Лучше продавайте одним куском или максимум двумя.
⚠️Если делите, считайте срок. Два участка — можно сохранить старый срок. Три и более — обнуление.
⚠️ Не объединяйте участки без нужды. Если объединили старый и новый — срок будет по новому. Придётся ждать 3-5 лет.
⚠️ Не переоформляйте участок на родственников без необходимости. Каждый переход права обнуляет срок.
⚠️ Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с юристом или в налоговой. Лучше потратить час, чем потом платить 13%.
А ЧТО С КВАРТИРАМИ? Тоже есть изменения
Новые правила коснулись не только земли, но и квартир.
Непрерывность срока. Чтобы не платить НДФЛ, квартира должна быть в собственности без перерывов. Подарили квартиру и вернули обратно? Срок обнулился.
Льгота для семей с детьми. С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут не платить налог при продаже квартиры вообще — независимо от срока владения. Но есть условия:
- нужно купить новое жильё в том же году или до 30 апреля следующего
- новая квартира должна быть больше по площади или дороже
- учитываются дети до 24 лет, если учатся очно
Это хорошая новость для многодетных семей.
🔔 Подписывайтесь на «Бюджетный вариант». Здесь без паники разбираем, что меняется в законах и как не попасть впросак.
Что в итоге
Дядя Петя свою историю уже не исправит. Участки разделены, срок обнулён. Ему остаётся либо продавать и платить налог, либо ждать ещё три года, пока не набежит новый срок.
👇 А вы сталкивались с такими ситуациями? Делили участок или квартиру? Платили налог или удалось избежать?
Напишите в комментариях. Ваш опыт может помочь другим.
👍 Если статья заставила задуматься — поставьте лайк. А если хотите поддержать канал и сказать мне спасибо — нажмите стеллу ⭐️. Мне будет очень приятно, и вы так поможете каналу расти.
🔔 Подписывайтесь на «Бюджетный вариант». Здесь без паники разбираем, что меняется в законах и как не попасть впросак.