Друзья, нельзя брать самому кредиты и подавать самостоятельно заявки, если вы уже работаете с брокером
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
В моем договоре с В2С клиентами есть отдельный пункт о том, что самостоятельно подавать заявки и брать кредиты заемщик не имеет права, пока не будут оформлены ипотека или кредит, за которыми он ко мне обратился.
В противном случае - предусмотрен штраф и расторжение договора.
Почему так - потому что работать иначе невозможно 🤪
Представьте:
- ☑️ мы тщательно готовимся к подаче заявки
- ☑️ собираем корректный пакет документов,
- ☑️ проверяем и готовим кредитную историю,
- ☑️ ищем адекватные и легальные способы подтверждения реальных доходов банку
- ☑️ подбираем, иногда, единственный банк, который может одобрить клиента
❌ а клиент берет в этот момент кредитку или рассрочку на WB
И с восторгом пишет мне, главное, об этом 🥲 как он приятно удивлен, ибо раньше ему ничего не давали
Приятное удивление сменится тут максимально неприятным разочарованием, потому что в такой ситуации заемщик сам себя отодвинул от сделки на 1-2 месяца
Почему 👇🏼
1️⃣ увеличилась нагрузка в штуках по кредитам
2️⃣ снизился кредитный рейтинг
3️⃣ увеличилась сумма, которую банк учтет в ПДН (предельную долговую нагрузку), что означает, что доходы нужно подтверждать в еще большем объеме, либо потребуется увеличивать первоначальный взнос, так как банк срежет сумму кредита
4️⃣ кредитки и рассрочки маркетплейсов закрываются ~30-45 дней, и снизить лимит по ним иногда просто невозможно (рассрочки) или не имеет смысла (лишняя карта в штуках - придется ждать закрытия договора)
5️⃣ после закрытия любого продукта рейтинг снова будет чуть снижен, и очень нередки случаи, когда снижение даже на 20-30 пунктов приведет к отказу и клиент даже до андеррайтера в банке не дойдет
6️⃣ у меня пропадает мотивация уделять этой сделке столько внимания, сколько было ранее - а потому что зачем? Если даже самому заемщику это не надо
А за эти 1-2 месяца еще и приобретаемая недвижимость может вырасти в цене, в связи с чем, придется и по подтверждению доходов искать новые решения, возможно, даже уже привлекать созаемщиков, и ПВ увеличивать. Либо искать другой объект для покупки - а это вообще отдельная история 😇
Так, собственно, вообще можно на сделку не выйти.
Не надо так - сами себя лишаете возможности купить желанный объект недвижимости.
Если озвучено, что нельзя брать кредиты и подавать заявки (поданная заявка тоже идет в будущую нагрузку) - значит делать этого ❌ НЕЛЬЗЯ ❌
За результат по вашей заявке ответственен не только брокер, но и вы сами, от того, как соблюдаются рекомендации зависит успех в равной степени, как и от экспертности выбранного специалиста
Не вставляйте сами себе палки в колеса 🫶🏼
#ипотека #кредиты #рассрочка #ипотечныйброкер