Разрешено ли объединение кухни с гостиной: что говорит закон

Планировка с объединённой кухней и гостиной давно перестала быть экзотикой. Многие мечтают о просторном пространстве, где можно готовить, общаться с гостями и отдыхать в единой зоне. Но перед тем как сносить стену, важно разобраться: а разрешит ли это закон?

Читайте статью до конца - вас ждут реальные примеры таких согласованных перепланировок.

Электрическая плита - свобода действий

Если в вашей квартире установлена электрическая плита, объединить кухню с гостиной можно без особых сложностей. Полный демонтаж перегородки (не несущей стены!) или устройство проёма разрешены действующими нормами. Главное условие - не расширять «мокрую зону» (место под раковину и плиту) за счёт жилой площади. На согласованном плане квартиры границы бывшей кухни обычно отмечают пунктирной линией, чтобы показать: технические коммуникации остались в пределах первоначальных габаритов.

План БТИ квартиры до и после перепланировки с объединением кухни и комнаты при электрической плите

Пример планировки квартиры до и после объединения кухни с гостиной из согласованного проекта

Газовая плита - дверь обязательна

Здесь всё строже. Согласно пунктам 9.16 и 9.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, полностью убирать стену между газифицированной кухней и жилой комнатой запрещено. Даже простой проём без двери не пройдёт согласование.

Что делать? После демонтажа перегородки (не несущей стены!) или устройства проёма необходимо установить:

• распашные двери;
• раздвижные конструкции;
• роллерные системы (рольставни).

План БТИ квартиры до и после перепланировки с объединением газифицированной кухни и комнаты

Пример планировки квартиры до и после ремонта из согласованного проекта с объединением газифицированной кухни и гостиной с установ

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

Многие выбирают этот путь, чтобы получить полноценное открытое пространство. Замена разрешена, но есть подводные камни:

• Для двухкомфорочной электроплиты достаточно мощности 3,5 кВт - такая справка обычно выдаётся управляющей компанией без проблем.
• Для полноценной четырёхкомфорочной плиты требуется минимум 8 кВт. В домах с изначальной газификацией такая мощность редкость.

Если мощности не хватает, придётся получать технические условия у Мосэнергосбыта, изготовить проект электроснабжения, выкупать дополнительные киловатты и прокладывать отдельный кабель от щитовой - процедура долгая и затратная. Иногда проще согласовать двухкомфорочную плиту, а на практике использовать более мощную модель, но с осторожностью: одновременная работа всех конфорок вместе с другими приборами может выбивать автоматы.

Пример справки Управляющей компании о выделенной мощности на квартиру

Осторожно: стена может быть несущей

Особенно в панельных домах стена между кухней и гостиной часто оказывается несущей. Её полный демонтаж категорически запрещён - это угроза безопасности всего дома.

Что разрешено:

• В монолитных домах - проём с металлическим усилением почти всегда возможен.
• В панельных домах (кроме построенных после 2007 года по проектам МНИИТЭП) - проём допустим после проведения расчётов и усиления стальной рамой.
• В кирпичных домах - проём обычно возможен, но нужно проверить отсутствие вентиляционных каналов в стене (если решётка вентиляции расположена на этой стене - проём может быть невозможен).

Размер и расположение проёма определяются индивидуально: зависит от этажа, серии дома и других факторов. Самостоятельно решать этот вопрос опасно - обязательно привлекайте специалистов с допуском СРО.

Главное правило

Любое изменение конфигурации помещений требует официального согласования до начала работ. Несогласованная перепланировка грозит штрафом, переделкой ремонта и судебными разбирательствами. Поэтому сначала получите разрешение, а потом беритесь за перфоратор.