Инвестиции в недвижимость — всё

Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔

Каждый год с января по март происходит одно и то же.

Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать.

Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже,

а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека.

И в голове появляется мысль:

«Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?»

Не буду скрывать — ситуация меняется.

С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом:

летом — поток туристов 🌆

зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка

При этом:

— растёт коммуналка 📈

— растут зарплаты

— растут операционные расходы

И за последние 2–3 года это сильно бьёт по экономике.

Разберём, что происходит на практике 👇

Вы отработали высокий сезон.

Заработали летом ☀️

Заработали на новогодних праздниках 🎄

А дальше — зима.

3 месяца подряд доход падает.

Гостей меньше.

Конкуренция выше.

И кажется:

«Всё. Стратегия не работает».

Но проблема не в стратегии.

---

Проблема №1 — вы уже опоздали ⏳

Если вы в этот момент решаете уйти в долгосрочную аренду —

вы попадаете в её низкий сезон.

С января по июнь:

— ставки снижаются 📉

— предложение растёт

И вы просто сдаёте квартиру дешевле рынка.

---

Проблема №2 — вы «пережили» низкий сезон зря ❌

Вы уже прошли сложный период,

чтобы заработать в следующем сезоне.

Но вместо подготовки к лету —

меняете стратегию.

---

Проблема №3 — замкнутый круг 🔁

Вы:

летом сдаёте в посуточной аренде →

осенью арендатор съезжает →

зимой снова входите в слабый рынок

И так по кругу.

В итоге экономика «проседает»,

хотя сама модель может работать.

---

Что делаем мы 🧠

Мы работаем не «по настроению», а по циклам.

— Готовим квартиры к высокому сезону заранее

— Увеличиваем долю посуточной аренды к лету

— В августе (пик долгосрочной аренды) считаем экономику за год

После этого:

— определяем минимальную ставку

— если она в рынке — сдаём в долгосрочную аренду на 6–9 месяцев

Таким образом:

мы забираем высокий сезон и в посуточной аренде, и в долгосроке.

---

Рынок меняется.

Та же Москва всё больше работает как сезонный город,

и ключевой вопрос сейчас — не «где купить»,

а как управлять объектом

Мы перестраиваемся, считаем метрики 📊 и держим доходность.

Но даже при этом часть инвесторов задумывается о продаже.

В следующем посте разберу:

когда действительно стоит продавать квартиру, а когда — это ошибка.

А если хотите успеть подготовить квартиру к сезону и получить высокий доход - добро пожаловать в нашу УК

Канал MAX