Приближающиеся майские праздники – не повод откладывать свою мечту о частном доме на будущее. Так вот, в этой статье мы расскажем, почему лучше не ждать, а купить уже сейчас.
Пoдпиcывaйтecь нa наш официальный тeлeгpaм-кaнaл ИпoтeкaPRO | Этaжи и канал в Макс.
Весна и лето в собственном доме
Мы знаем, что многие мечтают выращивать свои ягоды, фрукты и овощи.
В апреле и мае вложение средств в частный дом с участком как никогда актуально. Вы как раз успеете насладиться и садово-огородными делами, и отдыхом на свежем воздухе на личной территории.
Частный дом с участком предоставляет огромное количество возможностей. Можно купить надувной бассейн для всей семьи, вырастить ароматные розы, установить качели и горки для детей, каждые выходные жарить шашлык и многое другое.
Также многие семьи выбирают участок именно весной, чтобы объективно оценить риски – например, его затопляемость. В этот же период можно проверить качество подъездных путей, а также работу коммуникаций в доме – как отопления, так и водоснабжения, канализации, состояние дренажа и крыши. Оптимальный период для покупки – с конца марта до конца апреля. Но в каждой местности может быть свой временной диапазон.
Выгодная ключевая ставка
На 20 апреля* 2026 года ключевая ставка составляет 15%. Это значит, что многие банки пересматривают условия кредитования и предлагают сниженные проценты по ипотеке. Вполне реально найти ипотеку на дом и участок по ставке от 18,5%. Напомним, еще в начале 2026 года банки кредитовали под более высокий процент – в районе 21%.
*На 24 апреля запланировано очередное заседание Центробанка, на котором ключевая ставка может быть изменена.
Как дополнительно снизить ставку по ипотеке
Есть множество вариантов снижения ставки. Условия, конечно, зависят от конкретных банков.
Примеры вариантов скидок в банках:
- за быстрый выход на сделку после одобрения;
- при покупке дополнительных опций или комиссии;
- при переводе в банк зарплатного проекта;
- при большом первоначальном взносе;
- при крупной сумме кредита.
Также есть программы с опцией снижения ставки в период кредитования при улучшении рыночных условий – благодаря этому однократно можно снизить ставку, просто написав заявление. Опция бесплатная.
Как снизить ставку с помощью риелтора
Есть еще один способ снизить ставку – подать заявку на ипотеку через специалиста компании «Этажи». По загородной недвижимости мы предоставляем скидку на ставке в размере 0,5%. Но по некоторым объектом индивидуально скидка может достигать и 1,5%.
Более того, если оформлять ипотеку в наших банках-партнерах, можно получить дополнительную скидку на ставку.
Льготные программы на частный дом
Не все знают, но льготные программы распространяются не только на квартиры, но и на индивидуальные дома.
Сейчас, например, для таких случаев актуальны:
- Семейная ипотека – 6%;
- IT-ипотека – 6%;
- Дальневосточная и арктическая ипотека – 2%.
Сельская ипотека временно приостановлена из-за завершения лимитов.
Семейная ипотека – изменения с 1 июня 2026 года
Поторопиться с оформлением Семейной ипотеки стоит семьям с одним ребенком. Дело в том, что с 1 июня 2026 года для таких категорий граждан процентная ставка будет повышена до 12%.
Важно! Точные сроки и ставка еще не определены, до сих пор обсуждаются изменения и озвучены именно эти параметры, но окончательное решение не принято.
Для семей с 2 детьми ставка останется на текущей отметке в 6%, а вот для семей с 3 детьми снизится до 4%.
Напомним, что по этой программе можно приобрести квартиру в новостройке, вторичное жилье в регионах с нулевым уровнем строительства или участок для строительства собственного дома.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
Да, материнский капитал допустимо использовать и на строительство собственного жилого дома (включая СНТ) своими силами или с участием подрядчика.
Учтите, если вы планируете заниматься строительством своего дома без ипотеки, то придется ждать 3 года с момента рождения ребенка. Только в этом случае законно использовать материнский капитал на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Можно ли получить налоговый вычет за дом
Семьи, решившие приобрести участок с домом (или для ИЖС), могут вернуть 13% с покупки и участка, и дома. Таким способом каждому совершеннолетнему собственнику (но с учетом стоимости его доли) реально вернуть за недвижимость не более 260 тысяч рублей.
Также можно оформить налоговый вычет за уплаченные банку проценты. В этой ситуации лимит для возврата составляет до 390 тысяч рублей каждому собственнику или супруг собственника. Но учитывается фактический размер выплаченной суммы процентов и доли в праве собственности.
Важно! Если НДФЛ в вашем случае рассчитывается по ставке, превышающей 13%, то суммы и лимиты могут быть другими.
Мы советуем не откладывать решение о покупке собственного дома. Стоимость недвижимости на вторичном рынке сохранялась последние несколько лет, а на ряд объектов можно получить хороший дисконт от продавца.
Ипотека же дает возможность зафиксировать выгодную стоимость, а расходы по процентам в будущем можно сократить в разы с помощью рефинансирования, досрочного погашения и налогового вычета.
Сейчас условия по ставкам вполне приемлемые, льготные программы подходят многим категориям покупателей, а скидки от наших банков-партнеров еще продолжают действовать.
Более того, наши специалисты помогут подобрать подходящий объект, собрать необходимые документы и проведут вас по всем этапам сделки.
Можно продуктивно использовать майские праздники, изучая загородные объекты не на экране, а на местности, на свежем воздухе, вместе с риелтором. Так проще найти направление, участок и дом, который придется по душе.
Для этого закажите бесплатную консультацию на сайте etagi.com.