Обычно требования снести дом или другое строение предъявляют из-за того, что оно построено незаконно (самовольная постройка). Но в последнее время власти Москвы (в лице Департамент городского имущества) пошли другим путем. Они всё чаще требуют снести объект на основании статьи 1065 Гражданского кодекса — нормы, которая позволяет запретить деятельность, опасную для жизни и здоровья людей.
Подаются такие иски в отношении зданий, которые возведены законно, но в настоящее время заброшены или имеют признаки аварийного состояния. Например, в ситуациях когда собственник здания его не эксплуатирует, но и не сносит чтобы не потерять право аренды участка под ним
Звучит логично: если здание аварийное и может рухнуть, почему бы не снести его ради безопасности? Однако здесь есть важный юридический нюанс, который порождает противоречивую практику в судах.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- в MAX DvaM
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Главный вопрос: можно ли требовать снос по статье 1065 ГК РФ?
По закону статья 1065 ГК РФ позволяет запретить опасную деятельность (например, приостановить эксплуатацию здания) или ограничить доступ к нему. Но ДГИ Москвы просит суд именно обязать собственника снести объект, фактически подменяя этим другой закон (статью 222 ГК РФ о самовольных постройках).
Что в итоге? Судьи до сих пор не пришли к единому мнению:
- Одни судьи отказывают ДГИ, прямо заявляя: «Вы выбрали не тот способ защиты. Надо требовать не сноса, а только запрета эксплуатации, обязания оградить здание и т.д. В части сноса в иске отказываем». Это позиция части судов Московского округа.
- Другие суды рассматривают такие иски по существу и соглашаются: если здание действительно аварийное и угрожает третьим лицам, его можно снести и по статье 1065 ГК РФ. Такие решения тоже есть.
Таким образом, сегодня нет четкого правила: в одном случае суд встанет на сторону собственника, в другом ‑ на сторону властей. Всё зависит от конкретных доказательств и убедительности аргументов.
Как защитить свое здание от сноса?
Суд будет смотреть главным образом на результаты строительно-технической экспертизы. Именно она отвечает на ключевой вопрос: создает ли объект реальную угрозу жизни и здоровью?
Вот несколько практических советов:
1. Позаботьтесь о независимой экспертизе заранее, еще до суда. Вызовите специалистов, которые объективно оценят состояние здания. Если есть нарушения — по возможности устраните их до прихода судебного эксперта.
2. Если здание объективно ветхое, но прямо сейчас восстановить или снести его по каким-то причинам нельзя, сделайте всё, чтобы обосновать отсутствие угрозы: поставьте надежное ограждение по периметру, повесьте предупреждающие таблички, организуйте охрану территории и видеонаблюдение, чтобы туда не могли проникнуть посторонние.
3. Будьте готовы к тому, что суд может назначить экспертов, предложенных ДГИ Москвы. Они нередко настроены более критично к собственнику.
Кому доверить защиту в таких спорах?
Разобраться в противоречивой судебной практике, правильно подготовиться к экспертизе и выстроить линию защиты — задача для профессионалов. Правовой центр «Два М» специализируется на сопровождении споров, связанных с объектами недвижимости в Москве и Московской области, включая иски о сносе по статьям 222 и 1065 ГК РФ, а также другие разбирательства с ДГИ Москвы и иными контролирующими органами в земельной и строительной сферах.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.
Почему «Два М» — надежный выбор?
- ·Реальный опыт — юристы центра ведут дела в условиях неоднородной судебной практики и знают, как аргументировать позицию даже при отсутствии единого подхода судов.
- Превентивный подход — в «Два М» помогают подготовить объект и доказательства до экспертизы, чтобы минимизировать риски. А также заранее проверить объект на предмет вероятности возникновения споров.
- Специализация именно на спорах с ДГИ Москвы и иными контролирующими органами — это позволяет быстро реагировать на тактику уполномоченного органа и использовать все доступные законные способы защиты.
Если вы получили иск о сносе, неважно, по какой статье, лучше не ждать, а сразу обратиться за профессиональной помощью.