Анализ цен предложения в 11 крупных городах-присутствия «Объектив.РФ» выявил нестандартную рыночную аномалию. Вопреки устоявшемуся правилу, согласно которому готовое жильё от застройщика всегда стоит дороже строящегося (отсутствие рисков и мгновенное заселение), сразу в пяти городах наблюдается обратный тренд.
По данным аналитиков сервиса «Объектив.РФ», на начало апреля 2026 года квадратный метр в сданных в эксплуатацию домах Тюмени, Новосибирска, Челябинска, Хабаровска и Ростова-на-Дону стоит дешевле, чем в объектах на этапе возведения. В Астрахани, Екатеринбурге, Владивостоке, Ижевске, Кирове и Перми пока сохраняется классическая рыночная модель: ввод дома в эксплуатацию сопровождается ростом цены на 3–16% относительно строящихся корпусов.
Причина такого дисбаланса обусловлена финансовой логикой девелоперов. После ввода дома в эксплуатацию застройщик стремится максимально быстро реализовать оставшиеся лоты — это необходимо для полного погашения кредитных обязательств перед банком. Чтобы оперативно собрать требуемую сумму, девелопер также может пойти на предоставление скидок на нереализованные квартиры, даже если ранее не снижал цены.
Средняя цена на РПН в строящихся домах, тыс. ₽/м²/ Средняя цена на РПН в сданных домах, тыс. ₽/м²/ Разница в %
Уральский федеральный округ
- Екатеринбург – 177,4 тыс.руб./ 184,5 тыс.руб. (+4,0%)
- Тюмень – 159,17 тыс.руб./ 146,1 тыс.руб. (-8,2%)
- Челябинск – 162,8 тыс.руб./ 148,7 тыс.руб. (-8,7%)
Приволжский федеральный округ
- Пермь – 176,7 тыс.руб./ 182,1 тыс.руб. (+3,1%)
- Ижевск – 137,2 тыс.руб./ 152,3 тыс.руб. (+11,0%)
- Киров – 149,8 тыс.руб./ 157,2 тыс.руб. (+4,9%)
Южный федеральный округ
- Астрахань – 157,16 тыс.руб./ 183,0 тыс.руб. (+16,4%)
- Ростов-на-Дону – 171,2 тыс.руб./ 140,7 тыс.руб. (-17,8%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
- Новосибирск – 177,9 тыс.руб./ 176,7 тыс.руб. (-0,7%)
- Владивосток – 205,5 тыс.руб./ 211,7 тыс.руб. (+3,0%)
- Хабаровск – 202,9 тыс.руб./ 165,9 тыс.руб. (-18,2%)
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Канал «Записки Объектолога» в Телеграм и MAX с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!