В первом квартале в Москве было продано 1,7 тыс. кладовых, это на 27% меньше, чем было в прошлом году. Причем если январь отставал от прошлого года на 19%, то февраль уже на 29%, а март – на 33%.
Основной спрос на кладовые был сконцентрирован в сегменте бизнес-класса на них приходится 54% всех продаж за 1 квартал, и именно здесь зафиксирована самая глубокая просадка – на 32% к 2025 году. Около трети (33,6%) всех кладовых были куплены в доступных новостройках, за год продажи здесь сократились на 25%. На премиальные проекты приходится 12% спроса, и по итогам трех месяцев этот сегмент оказался самым устойчивым – количество сделок здесь сократилось только на 5%.
Объем предложения кладовых также снизился – за год сокращение составило 13%, при этом все снижение было сконцентрировано в сегменте новостроек бизнес-класса, здесь объемы упали на 31%, тогда как в доступном и премиальном сегментах они даже подросли.
Средняя кладовая в московских новостройках сейчас стоит около 1,35 млн. руб. за помещение площадью 4,7 кв. м, в премиальном сегменте средний бюджет кладовых в районе 2,6 млн. руб., в сегменте бизнес-класса за кладовую придется заплатить около 1,4 млн. руб., а в доступном сегменте – порядка 700 тыс. руб.
Кладовые всегда были сопутствующим продуктом, их покупали в качестве дополнения к квартире, особенно при выборе лотов с европланировками, где пространства для хранения сезонных вещей не хватает. Сейчас, на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке, ограничений льготных программ покупатели сокращают свои расходы, и в первую очередь отказываются от необязательных покупок, к которым и относятся кладовые помещения. По мере восстановления рынка, интерес к таким помещениям снова вырастет, т.к проблема с хранением никуда не исчезла, а в данный момент покупатели просто отложили ее решение.