🎣Нырок-поплавок или как обстоит ситуация на рынке аренды коммерции

🎣Нырок-поплавок или как обстоит ситуация на рынке аренды коммерции

Ну что, граждане, напугались? 👻

Сети поставили развитие на стоп на два квартала, ИПэшники забились в угол…Кажется, всё идёт к мрачной безысходности. Но, к вашему счастью — нет.

Почему я в этом уверена? Три факта.

1. Нефть качает кровь

Макроэкономика рулит. Нефть идёт вверх, и дыру в 4 трлн бюджета закроют уже к концу июня. Деньги пойдут в госпрограммы → продажи → и только потом в аренду. Да, аренда получит их последней (это тема отдельного поста, но вы всё сами знаете).

2. Запахло переменами

Есть такой аналитик - Сергей Блинов. Он много и подробно пишет о связи ситуации по уровню денежной массы, а я слежу за ней с 2020 года — показатель ни разу не подводил. Растёт ДМ → дышит аренда. В 2022-23 так и было. А вот последние два года ДМ топчется на нуле. Но! Дыра в 4 трлн сработала как холодный душ.

Но может я романтик?)

3. «А она вертится»

Никому не нужен жёсткий военный коммунизм. С 3-го квартала снова пропишут квоты на развитие сетей, а за ними подтянутся ИП-энтузиасты. Единственный минус — 3-й квартал это пик отпусков, так что раскачка только к концу сентября.

И что же делать?

✅ Сдавать по рынку. Хочешь в два раза ниже хотелок — значит в два раза ниже. Но ставку фиксируй на полгода. К ноябрю рынок подтянется к вашей сниженной ставке, и вы не упустите три МАПа, которые арендатор заплатил бы по льготе.

✅ Считайте «наполнением ванны», а не «горными пиками». Из ванны вы пьёте (тратите и копите). Пики греют эго, но не всегда кошелёк.

✅ Ловите легенды.

Кризис рождает проекты:

«Крошка-Картошка» в 98-м, «Теремок» в 2009-м.

У нас уже есть такой — кофейня с гигантским лососем в круассане за те же деньги. Как откроются — проверю лично 😎

Итог

Ползти на кладбище рано. Развернись к лесу передом: возьми четверть бублика сейчас. Через полгода получишь целый. А если будешь ждать идеальную ставку — получишь дырку от бублика и потерю качественного арендатора.

Свет в конце тоннеля есть. И если правильно развернуться — прибыль вас найдёт.

И да пребудет с вами она 💰