🧮 Суммарные остатки непроданных квартир в сданных домах Новосибирской области за два года превышают 16 тысяч штук.
По данным центра финансовой аналитики «Сбера», доля непроданных квартир на момент ввода дома в эксплуатацию составила в Новосибирской области в 2025 году – 28%, в 2024 году – 26%.
С учетом падения объемов ввода многоквартирного домостроения к 2024 году на 18,2% суммарное количество непроданных квартир несколько снизилось и составило за 2025 год 7,55 тыс. квартир, против 8,75 тыс. в 2024 году.
📌 Число непроданных остатков в сданных домах за два года составило по региону 16,3 тыс. квартир — это 47% от суммарной реализации всех квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов по ДДУ за 2024-2025 годы.
В общем объеме ввода 2023 года был высокий удельный вес реализованных и даже заселенных квартир. Только «Дискус» в 2023 году ввел 7 549 квартир, которые были проданы за 3-4 года до сдачи в эксплуатацию.
Но последние 1,5 года объем квартир, которые можно купить по договору купли-продажи по льготной ипотеке со всеми «плюшками» от застройщика, только нарастает.
Это как раз тот случай, когда рынок изменяется в пользу покупателя.
Часть квартир в сданных домах не самые удачные: где-то завышена цена, где-то не до конца решены вопросы с коммуникациями, но остается много интересных лотов.
✔️ Привлекательными, с моей точки зрения остаются квартиры с ремонтом под ключ:
- экономия на аренде в среднем около 6 месяцев;
- в доме не будет 7-10 месячного шума от перманентного ремонта;
- при покупке можно оценить качество;
- стоимость ремонта можно включить в ипотеку.
Здесь лидер по числу лотов ГК «Энергомонтаж», бывают остатки у КПД ГАЗСТРОЙ, можно заказать ремонт в «Первом Строительном Фонде» и ГК «Химметалл».
За этот год компании «Жилищная инициатива» удалось существенно распродать остатки, но запас еще остался, застройщик ТДСК продает в основном готовые квартиры.
Готовые варианты есть практически у всех лидеров рынка по объемам строительства: у ГК «Расцветай», ВИРА, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС.
На стадии ввода есть варианты даже у компаний с высоким соотношением распроданности к строительной готовности ГК «Поляков», ГК «Химметалл» и компании «Брусника».
🥸 В ситуации, когда у части застройщиков намечаются финансовые проблемы, покупка готовых квартир от надежных компаний — один из самых надежных вариантов решения жилищного вопроса.
#ввод_жилья@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
