Приобретая земельный участок либо начиная на нём строительство, важно учитывать тот факт, что на него могут быть наложены ограничения. Земля может входить в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Понятие ЗОУИТ
ЗОУИТ - это территория, на которой действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Целью такого регулирования является:
• снижение негативного воздействия на окружающую среду;
• создание безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности.
Понятие и перечень зон установлены в Градостроительном и Земельном кодексах. Существует 25 видов зон с особыми условиями использования территорий, однако их можно разделить на два основных блока:
- зоны, которые регламентируют федеральное законодательство (водоохранные и природоохранные территории, а также территории объектов культурного наследия);
- зоны, условия использования которых определяют различные ведомства (необходимо для соблюдения особых требований к расположенным на них объектах).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова отмечает:
«При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в отношении земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении прав на них.»
Какую информацию важно знать собственникам/будущим владельцам земли?
Если у земельного участка имеется данное ограничение, то оно не влияет на право владения участком, но распространяется на его использование.
Законом запрещено строить объекты рядом с:
1) магистральными трубопроводами;
2) газопроводами, водопроводами и сетями канализации;
3) высоковольтной ЛЭП;
4) источниками питьевого водоснабжения и водохранилищами;
5) береговой полосой;
6) аэродромами;
7) и другое.
Важно: при продаже такого объекта владелец обязан указать сведения о ЗОУИТ. Если в договоре данная информация будет отсутствовать, то регистрация перехода права собственности будет приостановлена.
Как узнать, относится ли участок к ЗОУИТ или нет?
Чтобы получить данную информацию можно воспользоваться общедоступной публичной кадастровой картой на портале НСПД (наше издательство ранее рассматривало данный портал, подробнее ознакомиться можно здесь).
Благодаря этому сервису можно в кратчайшие сроки установить наличие либо отсутствие ограничений на интересующий земельный участок, а также избежать дальнейших правовых рисков.