Я вообще не налоговый адвокат. Я адвокат по строительным спорам. Но есть темы, мимо которых пройти нельзя, даже если они формально не твой профиль. Налоги — как раз такая история. Потому что стройка, деньги и налоговая давно живут в одном доме. И как только в проекте появляется серьезный оборот, все эти милые привычки из серии «потом оформим», «пока так удобнее», «давай быстро с карты скинем» начинают пахнуть не хозяйственной гибкостью, а будущими проблемами.
ФНС опубликовала детализированный отчет о контрольной работе за 2025 год, и там есть одна очень показательная цифра: выездных налоговых проверок стало больше.
Всего их было 5 409 против 4 896 годом ранее. Проверок организаций — 5 066 против 4 500. А вот проверок обычных физлиц, наоборот, стало меньше: 82 против 155. То есть система явно смещает фокус туда, где крутятся деньги, а не просто где шумно.
Если смотреть не на общий гул, а на «средний чек», картина становится еще интереснее. По организациям средняя сумма доначисленных налогов по одной выездной проверке — около 92 млн рублей. По ИП — около 41,3 млн. По физлицам — около 24,4 млн. А если считать не только налоги, но все начисленные платежи вместе с санкциями, по организациям средняя сумма уже уходит примерно к 107 млн рублей.
Иными словами, когда бизнес подрос, налоговый вопрос перестает быть фоном. Он выходит на первый план и начинает разговаривать с вами в очень предметных суммах.
Региональный разрез тоже любопытный. Если брать именно доначисленные налоги без санкций, то средний результат одной проверки организаций в Москве — около 115 млн рублей, в Санкт-Петербурге — около 209 млн, в Свердловской области — около 238 млн. Если считать все начисленные платежи вместе со штрафной частью, цифры поднимаются примерно до 136, 240 и 276 млн соответственно.
То есть Москва, вопреки привычным страшилкам, вовсе не выглядит самым суровым местом на карте. Хотя, конечно, тут надо держать голову холодной: средние значения по регионам всегда надо читать аккуратно, потому что где-то проверок много, а где-то выборка совсем небольшая.
Отдельно мне кажется важным не только сколько проверок было, но и как они проходили. В 2025 году ФНС провела 4 888 допросов свидетелей против 4 523 в 2024-м. Инвентаризаций имущества стало 719 против 681. Осмотров помещений и территорий — 2 623 против 2 494. А вот выемок стало меньше: 401 против 487. Специалистов, как и раньше, привлекают редко — всего 19 случаев за год.
Это важный сигнал: налоговая все активнее работает не только по бумагам, но и по фактуре. Не просто читает, что вы написали, а смотрит, что у вас реально происходит на земле, на складе, в офисе, на объекте.
Для стройки особенно неприятно звучит другая цифра: 2 031 выездная проверка в 2025 году проходила с участием органов внутренних дел, а 78 проверок организаций были инициированы по обращениям контролирующих и правоохранительных органов. Это уже не история про неловкую бухгалтерскую помарку. Это уже история, когда налоговый риск начинает скрипеть совсем другим звуком.
И вот здесь строительному бизнесу имеет смысл перестать делать вид, что речь идет о чем-то далеком. Потому что стройка — отрасль, где деньги любят двигаться широко, быстро и не всегда по красивой траектории. А ФНС, наоборот, любит, когда все идет скучно, ровно и документально.
На этом месте у многих и начинается старый добрый разрыв шаблона.Что обычно вижу я, когда потом из налоговой истории вырастает спор или большой конфликт? Аванс пришел не туда, куда надо. Часть расчетов с бригадой шла «через прораба». Срочные закупки материалов оплачивались с личной карты собственника, потому что «надо было с колес». Один субподрядчик на бумаге есть, а по факту его никто на площадке не видел. Где-то заем, где-то возврат, где-то просто перевод «чтобы закрыть кассовый разрыв».
По отдельности каждая такая история еще выглядит объяснимо. Но когда их много, они повторяются и складываются в устойчивый рисунок, система начинает видеть не бытовую суматоху, а деловую модель.
И как будто этого мало, с 1 января 2026 года ФНС прямо указывает: в рамках выездной налоговой проверки можно охватывать не только три предыдущих календарных года, но и завершившиеся налоговые периоды текущего года. Для бизнеса это означает очень простую вещь: жить по принципу «сейчас разгребем объект, а бумаги потом дотянем» становится еще рискованнее.
Где тонко, там и рвется. А тонко обычно там, где деньги уже пошли, а порядок еще нет.
На этом фоне совершенно не случайно всплыла и тема контроля личных счетов граждан. В марте 2026 года в Госдуму внесли законопроект, который должен расширить информационный обмен между ФНС и Банком России. Смысл в том, что налоговая сможет получать от ЦБ сведения о физлицах, у которых операции по счетам имеют признаки предпринимательской деятельности или систематического получения доходов от других физлиц.
Но тут важно не улетать в лишнюю панику: сама ФНС уже публично поясняла, что критерии еще не проработаны, соглашение между ЦБ и ФНС пока не подписано, а в зону риска должны попадать не бытовые переводы, а случаи, где есть высокая вероятность незадекларированного дохода.
По данным Interfax со ссылкой на Минфин, отправной точкой такого контроля предполагается сделать превышение 2,4 млн рублей неподтвержденного источниками дохода в год, а запуск автоматического обмена данными планируется с 2027 года. То есть речь пока не о том, что налоговая будет разбирать каждый перевод «за кофе» или каждый сбор на букет учительнице. Речь о другом: государство достраивает систему, которая умеет искать устойчивый, повторяющийся и похожий на бизнес поток денег.
И вот почему это особенно касается строителей. Потому что именно в стройке очень велик соблазн смешать личное и рабочее. Заказчик платит собственнику на карту, потому что «так быстрее». Подрядчик закрывает срочные расходы личными деньгами директора, потому что «банк тупит». Деньги на рабочих идут переводами физлицам, потому что «надо сегодня». Возвраты займов, авансы, компенсации расходов, закупки, логистика — все это начинает ходить по личным счетам как по проходному двору.
А потом все удивляются: почему у налоговой возникли вопросы? Да потому что для алгоритма важны не эмоции и не ваш внутренний рассказ про аврал на объекте, а ритмичность, повторяемость, круг контрагентов и денежный след.
Вообще я не устаю повторять: ФНС России — едва ли не лучшая IT-машина в стране. По количеству цифровых продуктов, справочных систем, стыковок и автоматизации у службы действительно очень серьезная инфраструктура. Да, каждый апрель я опять ругаюсь на программу для заполнения декларации 3-НДФЛ, потому что она из года в год умудряется тупить.
Но если говорить в целом, недооценивать цифровую память налоговой — это плохая ставка. Прямо скажем, так себе бизнес-план.
Теперь к тому, что немного успокаивает.Все это не означает, что завтра будут кошмарить каждого подрядчика, который перевел мастеру деньги за саморезы. И не означает, что любой перевод на личную карту автоматически превращается в налоговое преступление. Паника тут — такой же плохой советчик, как и авось. Но и жить по схеме «как-нибудь проскочим» уже откровенно наивно.
Для строительного бизнеса сегодня работает очень простое правило: чем больше денег в обороте, тем меньше вам прощают самодеятельность. Пока вы маленькие, многие вещи действительно тонут в общем потоке. Когда вырастаете, старая привычка работать «на коленке» внезапно становится дорогой. Очень дорогой.
Что бы я на месте строителей проверила уже сейчас, без лишней суеты и без театра?
Во-первых, убрала бы привычку гонять бизнес-платежи через личные карты собственников, директоров и прорабов.
Во-вторых, посмотрела бы, не смешиваются ли в одном проекте деньги компании, ИП, физлиц и «временные займы» без нормальной бумаги.
В-третьих, навела бы порядок в логике субподрядов: кто реально работает, кто подписывает документы, кто получает деньги и кто выходит на объект.
В-четвертых, отдельно прошлась бы по мелким повторяющимся платежам физлицам — именно они часто выглядят невинно, но в массе складываются в очень красноречивую картину.
В-пятых, проверила бы, можно ли стороннему человеку за два часа восстановить цепочку движения денег по объекту. Если нельзя — это уже не мелочь, а симптом.
Главный вывод из статистики ФНС за 2025 год, на мой взгляд, такой: налоговая не просто усиливается. Она становится точнее, техничнее и спокойнее. Без лишнего шума, без барабанов, без драматических жестов. Но именно это и должно настораживать.
Когда система умнеет, старые серые привычки начинают светиться как новогодняя гирлянда.
Для строительного бизнеса это означает следующее. Если у вас пошли хорошие деньги, пора перестать относиться к налоговой гигиене как к скучной обязанности бухгалтерии. Это уже вопрос безопасности бизнеса, управляемости проекта и иногда — личной безопасности собственника. Потому что в наше время мало хорошо строить.
Надо еще так же хорошо объяснять, откуда пришли деньги, куда они ушли и почему весь этот маршрут выглядит законно не только у вас в голове, но и на бумаге.Иначе однажды окажется, что объект вы построили, деньги заработали, а проблемы тоже возвели — быстро, качественно и, что особенно обидно, собственными руками.