Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Моховая ул., 18. Это довольно примечательный дом в самом центре города, и его история — это буквально цепочка постоянных изменений, переходов и перестроек, которые растянулись на десятилетия.
Изначально это был доходный дом А. Р. Ламздорфа, возведённый в 1843–1844 годах архитектором Александром Петровичем Гемилианом. Уже тогда формировалась та самая структура дома, которую мы частично можем наблюдать и сегодня.
А в 1908 году гражданский инженер Иосиф Иванович Носалевич провёл масштабную перестройку: дом был надстроен, изменены фасады и внутренние пространства.
Парадная как напоминание о прошлом
Перед тем как перейти к квартире, хочется отдельно сказать про парадную. Она здесь действительно производит впечатление: сохранившиеся элементы декора, пропорции, ощущение масштаба — всё это напоминает о былом статусе дома.
Но вместе с этим видно и другое: время. Многие детали дошли до наших дней в довольно условном состоянии. И это, к сожалению, типичная история для Петербурга. Даже если у жильцов есть желание сохранить и восстановить исторические элементы, далеко не всегда есть финансовая возможность это сделать.
Город, в свою очередь, чаще сосредоточен на фасадах — на том, что видно с улицы. А вот внутренние пространства домов остаются на совести собственников. В результате возникает парадокс: внешне дом может выглядеть достойно, а внутри — постепенно терять свою историческую ценность.
Общая структура квартиры
Квартира, которую мы сегодня рассматриваем, находится на втором этаже. В ней восемь комнат, и планировка, если говорить честно, довольно простая и даже типичная для коммунального формата.
При этом сама квартира большая, с длинным коридором, который местами изгибается, формируя сложную внутреннюю геометрию. Для обзора нам доступны две комнаты, расположенные в разных частях квартиры — это позволяет лучше понять, насколько различным может быть восприятие пространства внутри одного объекта.
Первая комната: масштаб, который не читается
Первая комната находится недалеко от входа. Её площадь — почти 40 квадратных метров. Казалось бы, это огромное пространство, но визуально оно таким не воспринимается. Причина проста: комната полностью заставлена мебелью. Из-за этого её реальный объём буквально «съедается», и она выглядит как обычная, даже немного тесная.
При этом здесь два больших окна и очень высокие потолки — около 4 метров 20 сантиметров. Но именно из-за загруженности пространства эти преимущества не работают. Масштаб не читается, пропорции сглаживаются, и комната теряет свой потенциал.
Вторая комната: пространство, которое раскрывается
Совсем иначе воспринимается вторая комната, расположенная дальше по коридору, который изгибается буквой «Г». Она угловая, с одним скошенным углом и одним большим окном. Здесь уже гораздо больше свободного пространства, и именно поэтому масштаб ощущается сразу.
Высота потолков становится очевидной, пропорции читаются, и комната производит совершенно другое впечатление. Но главный акцент здесь — это печь. Огромная, выразительная, с потрясающей детализацией. Без преувеличения, это одна из самых красивых печей, которые можно встретить в петербургских квартирах.
И именно она, по сути, формирует характер этого пространства. Хотя, к сожалению, и здесь есть нюанс: печь частично заставлена мебелью, что выглядит как минимум странно. Такой элемент интерьера должен быть центром композиции, а не фоном. При этом в комнате попытались создать несколько функциональных зон — спальню, рабочее место, зону отдыха. Но, несмотря на это, пространство всё равно ощущается единым и очень объёмным.
Две кухни как особенность планировки
Одной из самых интересных особенностей этой квартиры является наличие сразу двух кухонь. И это тот момент, на который многие даже не обращают внимания при первом взгляде на план.
Первая кухня — площадью около 13,5 квадратных метров. Она выглядит наиболее приятно: два окна делают пространство светлым, а сама обстановка кажется достаточно аккуратной для коммунальной квартиры. Здесь действительно ощущается порядок и относительный комфорт. Интересно, что туалет фактически интегрирован в пространство кухни — решение спорное, но вполне типичное для старого фонда.
Далее по коридору располагается ванная комната. Учитывая, что квартира рассчитана на восемь комнат, её состояние можно назвать терпимым — не идеальным, но и не критичным.
Вторая кухня значительно больше — около 19 квадратных метров, но при этом выглядит заметно скромнее. Возникает ощущение, что к этому пространству жильцы относятся менее бережно. Возможно, оно используется чаще, возможно — просто не имеет «хозяина», который бы следил за порядком.
Продается в данном случае именно зеленая комната за 5 500 000 рублей. А если вас интересует покупка комнаты в коммунальной квартире, и вы хотите разобраться в юридических нюансах таких сделок — можете перейти на мой второй канал или обратиться ко мне напрямую. Я помогу вам разобраться во всех тонкостях и принять правильное решение.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: