По данным ЦБ в феврале средний срок ипотечного кредита в России снизился на 4,4% и составил 26,3 года, тогда как еще в январе он был на уровне 27,5 лет. В Москве средний срок кредита снизился более существенно –за месяц средний кредит сократился почти на полтора года (16,8 месяцев), в результате в феврале покупатели брали кредит уже на 25,9 лет.
Последние 2,5 года средний срок ипотечного кредита в Москве держался на стабильном уровне около 26,8 лет – покупатели пытались за счет увеличения срока кредита сократить размер ежемесячного платежа. В феврале срок резко пошел вниз и опустился до минимального уровня с августа 2023 года, тогда срок кредита составлял 25,8 лет.
Но это не значит, что у заемщиков резко улучшилась ситуация с доходами, скорее дело в структурных изменениях на рынке - сокращении доли Семейной ипотеки и увеличении доли рыночных программ, в которых срок кредита ниже. Дело в том, что при высоких процентных ставках увеличение срока кредита не дает выраженного сокращения ежемесячного платежа, а вот общая переплата, наоборот стремительно увеличивается. Поэтому заемщики, которые используют рыночные программы, берут кредиты на более короткий срок и это отражается на средних показателях.
В ближайшие месяцы средний срок кредита скорее всего продолжит постепенно снижаться, причина в сохранении высоких ставок по рыночной ипотеке и ограничения по льготным программам. Улучшения ситуации с доходами населения не ожидается, поэтому снижение срока кредита будет обусловлено не ростом платежеспособности, а изменением структуры спроса в пользу более коротких ипотечных продуктов.