В Москве сейчас может быть около 1000 квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд рублей. По оценке Mash Money, за три года число таких объектов выросло в 9–10 раз.
Если в 2022 году в городе было около 100 квартир с таким ценником, то сейчас их стало примерно на 800–900% больше. Каждый год в Москве появляется ещё примерно по 40–45 объектов такого уровня. Обычно это крупные квартиры от 250 кв. м, пентхаусы, клубные дома и другой штучный люкс.
Речь идёт не только о новых ультрадорогих лотах, которые девелоперы выводят на рынок, но и о старом фонде, который за это время просто резко подорожал. То, что ещё несколько лет назад стоило 700–900 млн рублей, на фоне инфляции, роста стоимости стройки, земли, отделки и общего разогрева дорогого сегмента могло уже дотянуться до 1 млрд.
При этом в открытую продажу попадает лишь часть таких объектов. По оценке Mash Money, около 140 квартир и апартаментов можно найти в публичной экспозиции. Ещё примерно 200 продаются в закрытом формате — без карточек на агрегаторах и без широкой рекламы.
Миллиардные квартиры в Москве чаще уходят не через витрину, а через закрытый рынок. Такие сделки обычно идут через узкий круг брокеров, помощников и доверенных лиц, потому что для богатых покупателей это уже не просто жильё, а часть большого набора активов.
Ранее стало известно, что верхняя планка на этом рынке уходит ещё выше. Квартиры на последних этажах московских небоскрёбов сейчас могут стоить до 8,3 млрд рублей.