Урбан Медиа продолжает рубрику, в которой редакция, не стесняясь, задает юристу самые необычные вопросы о недвижимости и ЖКХ. Можно ли продать метеорит, если он упал на дачный участок, как защитить свои права, когда соседи нарушают закон о тишине, является ли кот имуществом и обязан ли продавец передать его покупателю квартиры. На эти и другие вопросы отвечает юрист Татьяна Ульянова.
На мой участок упал метеорит. Кому он принадлежит? Могу ли я его продать?
— Если на ваш участок упал небольшой камень, который не светится в темноте (не радиоактивен) и не содержит явных следов золота, с высокой долей вероятности вы сможете оставить его себе как сувенир. Главное, чтобы он был найден на поверхности, а не извлечен из глубокого слоя земли при рытье котлована.
Мой сосед громко разговаривает по телефону по ночам, не давая мне заснуть. Я записал этот шум, чтобы доказать факт нарушения закона о тишине. Но сосед вместо того, чтобы вести себя тише, грозится привлечь меня к ответственности за нарушение тайны переговоров с использованием спецоборудования (диктофона на телефоне) и вмешательство в личную жизнь. Могут ли меня наказать?
— Привлечь за нарушение тайны переговоров вас точно не могут, потому что, когда мы делаем запись соседского разговора, то собираем доказательства для защиты своих прав. Например, чтобы приложить к заявлению для участкового. Другое дело, если эта запись будет где-то выложена в соцсетях, допустим, чтобы его опозорить. Тогда вас могут привлечь к ответственности. Если же сосед подаст иск, то вы можете подать встречный — о систематическом нарушении закона о тишине.
Купил квартиру на вторичке. По договору продавец обязан был передать ее со всем имуществом, но в итоге не передал мне живущего в ней породистого кота. Правомерно ли это, ведь кот — это тоже имущество?
— Кот не привязан к квартире. К тому же при передаче квартиры составляется акт приема-передачи жилища с имуществом и в договоре указывается, какое имущество будет передано. Если кот там не включен, то все правомерно.
Попросил соседа-сантехника, который живет под нами, починить трубу в квартире. Он починил так, что труба лопнула и затопила его же квартиру. Кто должен возмещать мой и его ущерб?
— За залив отвечает собственник. Однако от соседа, предоставившего услуги по починке сантехники, он имеет право требовать возмещения расходов и убытков. Таким образом, возмещение последствий залива в конечном итоге ляжет на соседа-сантехника, некачественно выполнившего работы.
Вывел с проектора изображение горящего камина на всю стену, соседи из дома напротив увидели и вызвали пожарных, так как подумали, что квартира горит. Будет ли такой вызов считаться ложным, и кто должен нести ответственность: я или соседи?
— Никто ответственности не понесет, так как вызов был не ложный, вернее — не было намерения создать ложный вызов. Здесь принцип реагирования сработает. Ни вы, ни соседи не понесут наказание, если компетентные органы не докажут умысел ложного вызова.
Если у вас есть необычные вопросы юристу на тему недвижимости и ЖКХ, можете отправить их в наш чат-бот в Telegram @urban_news_bot. Самые интересные ответы опубликуем в Telegram-канале Урбан Медиа и на сайте.