С 19 января 2026 года вступили в силу новые требования к представлению 3D‑моделей при согласовании проектной документации. Теперь к комплекту моделей в форматах НПМ (натурная проектная модель) и ВПМ (виртуальная проектная модель) в формате FBX обязательно нужно прилагать модель в формате IFC. Разберёмся, что это значит для вас и как подготовиться к изменениям.
Что изменилось?
Ключевые моменты новых требований:
- Оба формата обязательны. Модель в формате IFC — это не альтернатива FBX, а дополнение. Вам нужно предоставлять оба варианта одновременно.
- Требование касается всех проектов, подаваемых на согласование после 19.01.2026.
- Правило распространяется на все типы объектов — жилые, коммерческие, промышленные, инфраструктурные.
Зачем нужны два формата?
У форматов FBX и IFC разные задачи:
- FBX (Filmbox):
отлично подходит для визуализации и презентаций;
сохраняет текстуры, материалы, анимацию;
удобен для демонстрации концепций заказчикам;
широко используется в архитектурной визуализации. - IFC (Industry Foundation Classes):
открытый международный стандарт для BIM‑моделирования;
содержит полную информацию об элементах здания и их взаимосвязях;
позволяет автоматизировать расчёты (объёмы, сметы, нагрузки);
обеспечивает совместимость между разными программами (Revit, ArchiCAD, Renga и др.);
необходим для экспертизы, строительства и эксплуатации объекта.
Какие модели нужно подготовить
Для согласования вам потребуется предоставить:
- НПМ в формате FBX — натурная проектная модель, отражающая текущее состояние объекта.
- ВПМ в формате FBX — виртуальная проектная модель с планируемыми изменениями.
- Полноценную BIM‑модель в формате IFC — информационную модель здания, содержащую:
геометрические данные;
атрибутивную информацию (материалы, характеристики);
взаимосвязи между элементами;
спецификации и ведомости;
данные для расчётов и анализа.
Пошаговая инструкция по подготовке моделей
Шаг 1. Создайте BIM‑модель
Разработайте информационную модель в вашей BIM‑программе (Revit, ArchiCAD и т. д.). Убедитесь, что она содержит все необходимые данные по разделам проекта (АР, КР, ОВ, ВК и т. д.).
Шаг 2. Экспортируйте в FBX
Из BIM‑модели экспортируйте:
- НПМ — модель существующего состояния;
- ВПМ — модель после реконструкции.
Настройте экспорт так, чтобы сохранить текстуры и материалы.
Шаг 3. Экспортируйте в IFC
Выполните экспорт BIM‑модели в формат IFC. Проверьте:
- корректность классификации элементов;
- передачу атрибутов;
- целостность связей между элементами;
- соответствие схеме IFC (например, IFC 4.3).
Шаг 4. Проверьте модели
Перед подачей проверьте:
- открываемость файлов в разных программах;
- полноту данных в IFC‑модели;
- соответствие визуальной части (FBX) и информационной (IFC);
- отсутствие ошибок при импорте в проверочных системах.
Шаг 5. Сформируйте комплект
Упакуйте файлы в архив с чёткой структурой папок:
Частые ошибки и как их избежать:
Совет: обновите ПО до последних версий — разработчики уже адаптировали инструменты под новые требования.
Сроки и переходные положения
- Для проектов, поданных до 19.01.2026, действуют старые правила (только FBX).
- Для проектов, подаваемых с 19.01.2026 и позже, комплект должен включать оба формата.
- Если вы начали проект до 19.01.2026, но подаёте его позже, необходимо подготовить IFC‑модель.
Чек‑лист готовности к новым требованиям
Перед подачей документации проверьте:
- [ ] IFC‑модель создана из той же исходной BIM‑модели, что и FBX;
- [ ] В IFC переданы все необходимые атрибуты элементов;
- [ ] Геометрия в FBX и IFC идентична;
- [ ] Модель соответствует актуальной схеме IFC;
- [ ] Файлы упакованы в архив с понятной структурой;
- [ ] Приложены пояснения к структуре модели (при необходимости);
- [ ] Все файлы открываются и корректно отображаются в проверочных программах.
Вывод: новые требования к форматам 3D‑моделей повышают качество проектной документации и упрощают экспертизу. Подготовка двух форматов потребует дополнительных усилий на этапе моделирования, но в долгосрочной перспективе это ускорит согласование и снизит количество ошибок на стройплощадке.
Рекомендация: начните адаптацию рабочих процессов уже сейчас — обучите специалистов, обновите ПО и протестируйте экспорт моделей в IFC на пилотных проектах.