Мосгормаш забит под завязку. Это главный сигнал девелоперам Москвы
Последний раз был здесь в 2016-м. Тогда технопарк дышал с трудом - часть площадей пустовала, резиденты экономили на всём. Вернулся через 9 лет. Заполнен на 100%. За дверью очередь.
Главный факт: технопарк заполнен на 100%. За дверью очередь резидентов. Это прямой сигнал девелоперам, которые до сих пор сомневаются, нужен ли Москве ещё один технопарк. Нужен. Дефицит готовой технопарковой инфраструктуры в столице очевиден.
Экскурсию проводила команда Дирекции технологической инфраструктуры Москвы (АО «ДТИ», их канал @mos_tech). Именно они администрируют статусы технопарка, промышленного комплекса и ИПП в Москве. Пообщался с 4 резидентами из 50:
LED Effect. Около 3 000 кв. м. Производят всю линейку светотехники, пользуются полным набором московских льгот. Интересный ход: отдельный продукт для агротеха – подсветка и тепло для вертикальных ферм. На 700 метрах фермерской площади размещают 3 500 метров грядок под салаты и зелень. Это к вопросу вертикальных ферм и продовольственной безопасности.
АИР Магистраль. Дорожная инфраструктура и системы безопасности движения. Запустились в пандемию, когда большинство стояло на паузе.
Производитель композитов (забыл название 🤦🏻♂️). Производят готовые дома, гаражи и т.п. Готовый дом собирают за пару дней, чек до 5 млн. Сегмент с растущим спросом.
Группа компаний InEnergy (водородная энергетика). Эти ребята впечатлили. Поговорили про альтернативу бензину и электричеству. Слышали про водоробусы? В Китае уже вовсю бороздят просторы дорог. Зарядка 5 минут, 500 руб за 1 кг, 100 км пробега, нулевой выброс. Интересны водородные БПЛА, летят тише (читай, бесшумно), и не оставляют тепловой след. Долго описывать сам процесс, но это прям будущее. Если по электротранспорту Россия догоняет, то по водороду – в числе лидеров. Если государство не отпустит возжи и продолжит развитие подобной инфраструктуры, то это окно возможностей на десятилетие.
Что это значит для рынка:
Три наблюдения, которые подтвердились после визита.
1. Московские программы работают. Резиденты встраивают их в свою экономику на старте –МАИП, МПТ, ИПП считаются как обычная строка P&L. Это уже не «льгота, которую может быть дадут», это базовый расчёт.
2. Готовой технопарковой инфраструктуры в Москве дефицит. Не «рынок насыщен и надо осторожно заходить» - а наоборот. Кто медлит – оставляет чужим деньги на столе.
3. Миф о специализации умирает. Мосгормаш держит под одной крышей светотехнику, медоборудование, IT, робототехнику, композиты, водородку. И ничего, работает. Более того – именно разнородность даёт устойчивость: просел один сегмент, другие тянут.
Сейчас веду 3 проекта создания технопарков в Москве – на разных стадиях: концепция, финмодель, подача на статус. Разные участки, разные инвесторы, разные головные боли. Если ваш проект буксует на одном из этих этапов – напишите @inproman1, скажу, что делать первым и где обычно теряют деньги.
Отдельная благодарность команде ДТИ Москвы за открытость. Подписывайтесь на их канал @mos_tech – там первоисточник по программам и статусам.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
| подписывайтесь на @Арслан Аюпов
| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности
#технопарки #Москва #парки
