На 20 апреля 2026 года
Рынок новостроек Москвы в первом квартале 2026 года оказался под давлением сразу нескольких экономических и рыночных факторов, что привело к заметному сжатию спроса. Однако, несмотря на падение активности покупателей, цены продолжили свой восходящий тренд, особенно в массовом и бизнес-сегментах.
Спрос на минимуме за 8 лет
Главной особенностью квартала стало резкое падение покупательской активности. По итогам января-марта 2026 года в столице было заключено всего 12,9 тысяч сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 38,4% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, и является минимальным показателем с первого квартала 2018 года. Эксперты объясняют это совокупностью причин:
- Ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, что спровоцировало волны отложенного спроса в конце 2025 года и оставило рынок “голым” в начале 2026-го.
- Высокие ставки по рыночной ипотеке, которые делают жилье недоступным для значительной части населения.
- Общая осторожность покупателей в условиях нестабильной экономики.
Спрос упал во всех сегментах и на всех территориях, но особенно сильно — в Новой Москве (ТиНАО), где объем сделок снизился на 44,1% год к году.
К сегодняшнему дню предложение стабилизировалось, но дефицит бюджетных лотов растет
Объем предложения на рынке первичного жилья, который сокращался в течение всего 2025 года, в первом квартале 2026-го стабилизировался. Суммарная площадь квартир и апартаментов в продаже выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако этот рост связан в первую очередь с выводом на рынок новых проектов, которые в подавляющем большинстве относятся к более дорогим сегментам.
Аналитики отмечают критическую нехватку бюджетных лотов в сегменте комфорт-класса. В то же время, рынок перенасыщен предложениями в премиум- и элит-сегментах, что может привести к локальным ценовым коррекциям в этих сегментах.
Цены продолжают расти, несмотря на падение спроса
Парадокс рынка в том, что снижение спроса не привело к снижению цен. Напротив, средняя стоимость квадратного метра продолжила расти, особенно в массовом сегменте “Старой Москвы”:
- Массовый сегмент (“Старая Москва”): 416,5 тыс. руб./кв.м (+22,6% за год)
- Бизнес-класс (“Старая Москва”): 545,8 тыс. руб./кв.м (+15% за год)
- Премиум-класс (“Старая Москва”): 902,6 тыс. руб./кв.м (+18,2% за год)
- Элит-сегмент: 2,4 млн руб./кв.м (+3% за год)
- Новая Москва (ТиНАО): 329,7 тыс. руб./кв.м (+25,6% за год)
Такой рост обусловлен высокой стоимостью проектного финансирования для девелоперов и тем, что в структуре продаж все большую долю занимают более дорогие лоты бизнес- и премиум-класса.
Прогноз: адаптация к новым реалиям
Ситуация на рынке в первом квартале 2026 года описывается экспертами как период “адаптации к новым реалиям”. Явной тенденции к росту или падению цен нет: в одних проектах фиксируется рост на 1-3%, в других — стагнация или незначительное снижение. Ключевую роль в дальнейшем развитии рынка будут играть решения Центрального банка по ключевой ставке и возможные изменения в условиях государственных ипотечных программ.
Для потенциальных покупателей:
Если вы хотите купить хорошую недвижимость в новостройке Москвы, обращайтесь ко мне: Леонтьева Наталья Владимировна, телефон: +7 931 800-25-50 (все мессенджеры). Мои услуги по подбору подходящей квартиры полностью бесплатны для вас. Я помогу разобраться в текущих предложениях, оценить реальные перспективы проектов и найти вариант, который соответствует вашему бюджету и ожиданиям.