И еще и успеть провести сделку до совершеннолетия старшего 🙈
Иногда сделки в недвижимости похожи на настоящий квест, и этот кейс — именно такой.
👩👩👧👦 Наш клиент, мама двоих детей 11 и 17 лет.
▪️ Бюджет 2 млн ₽ + маткапитал.
▪️ Цель — успеть купить инвестиционную квартиру по семейной ипотеке и сформировать капитал.
❗️Но! Старшему сыну исполнялось 18 лет буквально через несколько дней. Значит, нужно было успеть срочно.
📌 Запрос
— Минимальный ПВ (20%).
— Локация с высоким потенциалом роста и доходной арендой.
— Сделка в крайне сжатые сроки.
Для решения этой задачи требовался опыт, оперативность, а также личные отношения с представителями застройщиков и менеджерами банков.
🏖 Что мы предложили?
Мы сразу предложили обратить внимание на Зеленоградск (Калининград) — популярный круглогодичный морской курорт с постоянным ростом цен и ограниченными возможностями для нового строительства.
📍Драйверы роста стоимости недвижимости в Зеленоградске:
• высокий спрос у туристов из России и Европы
• ограниченные возможности для нового строительства
• масштабные проекты развития региона (Белая Дюна, Акваполис, Балтийский Артек)
• крайне популярное место отдыха и жизни многих наших соотечественников и гостей из западных стран
👉 Рассматривали два варианта:
⚫️ЖК в центре — рядом набережная, рестораны, пляж. Квартира 38,5 м². Аренда востребована круглый год.
⚫️ЖК на окраине — окружение особняков и таунхаусов, 10 минут пешком до моря. В бюджете можно было взять уже 3-комнатную квартиру 53 м². Но аренда более сезонная.
⚡️ Решение
Клиентка выбрала первый вариант — квартиру 38,5 м² с двусторонней спальней, в центре с шикарным видом на Куршскую косу.
💼 Как проходила сделка
— За 1 час мы одобрили ипотеку.
— За 1 день согласовали ставку 5,3%, подготовили ДДУ, прошли одобрение в банке.
— Уже на следующий день провели сделку дистанционно, без отрыва клиентки от текущих дел
🔥 Успели ровно за 2 дня до совершеннолетия старшего ребёнка.
📈 Результат - ликвидная квартира у моря, которая будет не только окупать себя, но приносить доход круглый год
— Стоимость: 8 457 780 ₽
— Первоначальный взнос: 2 457 780 ₽
— Ставка: 5,3%
— Ежемесячный платёж: 33 318 ₽
— Ключи: 4 кв. 2027
— Потенциал аренды уже сейчас — 40 000 ₽/мес., а к моменту сдачи будет выше.
🌟 После получения ключей мы поможем клиентке сделать ремонт и найдем хорошего менеджера для управления арендой.
Вот так, за пару дней наша клиентка стала владельцем курортной недвижимости у моря.
Теперь у семьи — надёжный актив и источник дохода, купленный на практически бесплатные деньги от государства
Но еще это теперь любимое место для отдыха всей семьи в будущем, куда можно в любой момент сбежать от суеты мегаполиса, надышаться морским бризом глядя на живописную Куршскую косу, выпить чашечку кофе с ароматной свежайшей выпечкой в атмосферном кафе под звуки прибоя. 🌊
‼️ Если у вас 2 детей старше 7 лет - мы подберем для вас лучший вариант ликвидной квартиры для инвестиций с минимальными вложениями
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.