Покупка или продажа недвижимости — шаг серьёзный и ответственный. Даже если продавец кажется надёжным, а документы — безупречными, стоит потратить время на дополнительные проверки. Они помогут избежать неприятных сюрпризов: оспаривания сделки, претензий от кредиторов или проблем с правами на жильё. Разберём, какие онлайн‑проверки стоит провести — и зачем они нужны.
1. Выписка из ЕГРН: фундамент проверки объекта
Начните с сайта Росреестра. Здесь можно запросить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это — основной документ, который покажет:
- точные характеристики объекта (площадь, этаж, кадастровый номер);
- кто сейчас является собственником;
- есть ли обременения: ипотека, арест, рента, сервитут или запрет на сделки.
Почему это важно? Если на квартире висит арест, её просто не зарегистрируют в Росреестре. Если есть ипотека — нужно понимать, как она будет погашаться: до или после сделки.
Выписку может заказать только правообладатель, на сайте Росреестра есть справочная информация, где можно посмотреть часть информации по объектам.
2. Проверка продавца на банкротство
Загляните в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Проверьте продавца:
- как физическое лицо;
- как индивидуального предпринимателя (если статус есть).
Почему это важно? Сделку могут оспорить, если продавца признают банкротом. Причём «опасный» период — три года до и после банкротства. Если суд решит, что продажа была направлена на вывод активов, квартиру могут забрать, а покупатель останется и без денег, и без жилья.
3. Проверка на долги: сайт ФССП
Откройте Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Введите ФИО и дату рождения продавца. Цель — узнать, есть ли у него:
- неоплаченные долги (кредиты, алименты, штрафы);
- возбуждённые исполнительные производства.
Почему это важно? Крупные долги — тревожный сигнал. Они могут привести к банкротству или аресту имущества. Даже если сейчас на квартире нет обременений, они могут появиться в любой момент — и осложнить сделку.
4. Проверка паспорта продавца
Не пренебрегайте «простой» проверкой. Убедитесь, что паспорт продавца:
- действителен (не просрочен);
- не числится в списке утраченных или похищенных.
Где проверить? На официальном сайте ГУ МВД по вопросам миграции есть сервис проверки паспортов. Введите серию, номер и код подразделения.
Почему это важно? Недействительный паспорт делает сделку ничтожной. А если паспорт был украден, есть риск, что действует мошенник.
5. Проверка доверенности
Если в сделке участвует представитель (по доверенности), её нужно проверить обязательно. Это касается и продавца, и покупателя.
Как проверить? Воспользуйтесь сервисом проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Для этого нужны:
- реестровый номер доверенности;
- дата удостоверения;
- ФИО нотариуса, который её заверил.
Сервис покажет, действительна ли доверенность сейчас, не была ли она отменена.
Почему это важно? Доверенность могут отозвать в любой момент. Если сделка пройдёт по уже недействующей доверенности, её признают незаконной. Кроме того, так можно выявить подделки.
Краткий чек‑лист для сделки
- Заказать выписку из ЕГРН (Росреестр) — проверить объект и обременения.
- Проверить продавца в ЕФРСБ — нет ли банкротства или предбанкротной стадии.
- Проверить долги продавца в Банке данных ФССП — нет ли исполнительных производств.
- Проверить паспорт продавца на действительность (сайт ГУ МВД).
- Если есть доверенность — проверить её на сайте ФНП.
Эти шаги не отнимут много времени, но дадут уверенность: сделка пройдёт гладко, а права на недвижимость будут надёжно защищены.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru