С 1 января 2025 года применение технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM) является обязательным для всех застройщиков в России — в том числе на стадии проектирования. По данным АО «ДОМ.РФ» уже более 500 компаний загрузили свыше 1200 моделей объектов в личном кабинете ЕИСЖС.
Тем не менее, возникает очень много вопросов о требованиях к таким моделям. Поскольку требования пока не закреплены на уровне законодательства, ДОМ.РФ подготовил специальный документ, который определяет методические рекомендации по подготовке цифровых (трехмерных) информационных моделей объектов долевого строительства и их размещению в личном кабинете застройщика единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Целью этого документа является помощь в выполнении требований законодательства в части ТИМ и улучшение сбора и передачи данных о МКД, а также автоматизация процесса заполнения проектной декларации.
Сейчас ЦИМ (стадия П) включает в себя минимальный состав. Это разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). Эти разделы и не только можно полностью выполнить в Renga Professional. Кроме того, ДОМ.РФ подготовил файлы маппинга параметров для систем проектирования, обеспечивающие соответствие атрибутивным требованиям ЕИСЖС и корректный экспорт в IFC-формат.
Сейчас загрузка моделей в ЕИСЖС является добровольной, но скоро она станет системной и обязательной, к этому нужно подготовиться заранее. И, чтобы помочь проектным организациям, ДОМ.РФ разработал рекомендации и требования, а файлы маппинга и ряда других комплектов по подготовке ЦИМ в ЕИСЖС были подготовлены при участии компании Renga Software.
Renga Software, со своей стороны, подготовила детализированный комплект материалов как пример формирования ЦИМ многоквартирного жилого дома в Renga в соответствии с требованиями ПНСТ 909-2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания», разработанного АО «ДОМ.РФ».
Комплект включает в себя все необходимые компоненты для сквозной работы над проектом
- Эталонный проект МКД: готовая модель многоквартирного жилого дома в собственном формате Renga (RNP), наглядно демонстрирующая принципы организации данных по стандарту.
- Набор шаблонов проектов: 12 файлов в формате RNT, которые служат основой для начала нового проекта под конкретные цели и сценарии, прописанные в ПНСТ.
- Экспортированные модели IFC: полный набор файлов в открытом формате IFC (как сводные, так и пораздельные), соответствующих всем 22 сценариям проверок стандарта. Это позволяет проверить корректность данных на любой совместимой платформе.
- Инструменты для настройки: готовые файлы сопоставления (Mapping) для корректного экспорта данных из Renga в IFC, что гарантирует безошибочное прохождение проверок.
- Спецификации для автоматической проверки: наборы правил в формате IDS для валидации моделей в системе Pilot-BIM, что значительно ускоряет процесс контроля информационной наполненности.
- Вспомогательные утилиты: специальный скрипт для автоматизации создания зон в IFC-файлах — одного из ключевых требований нового стандарта.
За основу для разработки практического шаблона был взят реальный проект компании ООО «КС-Девелопмент» (г. Ростов-на-Дону), что обеспечивает высокую практическую применимость всех материалов и их соответствие реальным проектным задачам. Недавно к разработке материалов присоединилась компания RUBEZH и дополнила комплект разделом АППЗ (слаботочные электрические системы) со всей необходимой информацией, соответствующей требованиям стандарта.