⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляет от 10% до 60%.
Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи.
Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д.
Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи.
Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный.
❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности.
В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их.
Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются:
✔️ Apartville
Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир;
✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%;
✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%.
Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром;
✔️ Gagarin City
Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart.
Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации;
✔️ «АЭРОН»
Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость.
Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость;
✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске.
В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов.
Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами.
* В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений.
#апартаменты@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
