Опыт пользования услугами риэлтора у меня был единожды, когда мы продавали нашу дачу. Как Вы понимаете из вышеизложенных статей он нам не помог. Да и не мог в этом никак помочь, так как по факту он ничего и не делал.
У меня было объявление о продаже на Авито. Больше нигде не размещала, так как смысла в этом я не видела. Нет, есть еще специализированные сайты по продаже недвижимости, но там размещены те же объявления, что и на Авито. Кстати, многие платформы самостоятельно находят новые объявления на Авито и размещают их у себя. Приходит уведомление на телефон о том, что размещено объявление, иногда звонят, уточняют параметры и просят разрешения разместить.
И вот в один прекрасный день звонит мне девушка с вопросом: " Не хотим ли мы заключить с ними договор".
И что-то подумалось мне: "а чего бы и да". В итоге заключили мы эксклюзивный договор на полгода, то есть даже если бы я продала дачу сама, то отдала бы процент риэлтору))). Все свои объявления мне тоже пришлось убрать, агенство само размещает объявления на все сайты, а их по списку очень много (около 15-20), только толку от них мало, так как их практически никто не смотрит. О даче подробно меня не спрашивали, объявление было написано по моему предыдущему объявлению. Риэлтора я свозила и показала дачу, но посмотреть ее удалось только снаружи, так как еще лежал снег и внутрь было нам не попасть.
И больше я ее не видела и не слышала. Понимаю, что может не сильно много было желающих купить нашу дачу, но и действий по продаже никаких не предпринималось, как я понимаю, для того что бы продать. Она не приехала летом посмотреть дачу уже без снега. Не пыталась меня убедить в том, что ценник завышен (ну это так реально было). В общем поставила галочку в выполнении плана и забыла.
Но не об этом сегодня.
Во всем этом я не совсем понимаю одно, отчего за услуги риэлтора платит и покупатель и продавец, даже если договор у него только с одной стороной.
По мне, так это вообще не логично. Если заключил договор с продавцом, то с него и бери деньги, с чего вообще покупатель еще должен платить? Ему не нужны услуги риэлтора, он сам хочет купить недвижимость, а ему тут втюхивают дополнительные услуги, за которые еще и денег хотят взять.
И нет варианта отказаться от оплаты, так как тебе просто не покажут объект.
Именно поэтому даже если мне что-то очень сильно понравилось, но продажа через агента, то я закрываю сразу объявление. Ну не хочу я платить за то, что я и сама могу проверить и сделать.
А еще они помогают оформить документы и занять очередь в МФЦ. Это вообще супер услуги. В МФЦ можно записаться нажатием трех кнопок на телефоне.
МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Это организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения, уполномоченная на предоставление услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».
Документы проверить все тоже можно самостоятельно, главное знать что смотреть. Но события последнего времени показывают, что даже использование услуг риэлтора не помогают избежать проблем в дальнейшем. И где эти риэлторы когда возникают проблемы? Возвращают свою комиссию и разводят руками? Да, есть агенства, в которых можно купить "гарантию" и в случае возникновения проблем, они обещают вернуть покупателю средства, уплаченные за недвижимость. Но по условиям походит это на обычную страховку, которую может заключить любой человек и без участия агенства.
Так за что платит вторая сторона? Просто за то, что есть агент? Мне это не понятно, если честно. Если кто-то нанимает агента, то отчего вторая сторона должна тоже оплачивать его услуги по умолчанию? Если бы я хотела воспользоваться услугами агента, то я бы нашла своего, которому я доверяю, а не пошла к первому попавшемуся, которого кто-то привел.
Да, может кому-то и удобнее при поиске недвижимости или продаже удобнее пользоваться услугами агента и это его выбор. А заставлять вторую сторону платить за это считаю не правильным.
А Вы как к этому относитесь? Обе стороны должны оплачивать услуги агента, нанятого одной стороной?
п.с. наш в итоге не провел ни одного показа, не знаю уж предлагали ли ее вообще кому-то. Срок договора у нас истек и мы благополучно самостоятельно разместили опять объявление, по которому были отклики (немного, но были).