Сегодня мы посмотрим крайне необычный объект — квартиру в доходном доме Брюхановой по адресу: Санкт-Петербург, Дегтярная ул., 31. Дом был построен в 1911 году, и, несмотря на то что часто его относят к модерну, правильнее будет сказать, что это именно северный модерн.
В его облике действительно читаются черты, которые скорее ассоциируются с застройкой Выборга: массивность, сдержанный декор, определённая “суровость” фасада. При этом здание выглядит интересно и даже благородно, хотя нельзя не отметить, что состояние его сегодня далеко от идеального — чувствуется запущенность, отсутствие системного ухода.
Из любопытных деталей — в доме есть лифт, что для подобного фонда уже является плюсом. Но, как это часто бывает, самое интересное скрывается не в общих характеристиках здания, а внутри конкретной квартиры. Она расположена на пятом этаже, и именно здесь начинается настоящая архитектурная головоломка.
Важно сказать, что ранее я уже разбирал объект с похожей логикой — коммунальную квартиру с проходными комнатами. Тогда это казалось редкостью. Сегодня — второй подобный случай за короткий промежуток времени. И это уже заставляет задуматься: возможно, такие планировки встречаются чаще, чем кажется, просто мы редко обращаем на них внимание.
Перед нами пятикомнатная коммунальная квартира, где четыре комнаты являются проходными. Уже это звучит как нечто крайне неудобное для жизни. Но реальность оказывается ещё более сложной.
Начинается всё с прихожей площадью около 11 квадратных метров. И здесь сразу возникает интересный момент: эта прихожая фактически закреплена за одной семьёй. Если внимательно посмотреть на планировку, становится понятно, что квартира поделена между несколькими собственниками, но при этом одна из групп помещений образует как бы отдельный блок.
У этой семьи есть собственная входная зона, которой не пользуются остальные жильцы. И это, без преувеличения, огромное преимущество в рамках коммунальной квартиры. По сути, это почти приватизированное пространство внутри общего объекта.
Дальше мы попадаем в первую комнату площадью около 11 квадратных метров. Она выглядит довольно специфично — во многом из-за текущего наполнения. Плюс ко всему — комната тёмная, окна выходят во двор, света немного. Ничего выдающегося, но и ничего критичного.
А вот следующая комната уже значительно интереснее — около 21 квадратного метра. Это полноценное жилое пространство, довольно просторное, с хорошими пропорциями. Но, к сожалению, проблема с освещением сохраняется: окна также во двор, и ощущение “полутени” не покидает.
Тем не менее, сама по себе площадь — это серьёзный аргумент. Если сложить её с предыдущей комнатой и добавить ту самую “свою” прихожую, получается, что формально покупая около 33 квадратных метров, человек фактически получает более 40. Для коммунальной квартиры это весомое преимущество, хотя и стоят эти метры 5 500 000 рублей.
Далее начинается самая запутанная часть. Мы попадаем в небольшой предбанник — промежуточное пространство, из которого можно пройти либо в “свой” блок, либо в одну из проходных комнат. И вот здесь квартира начинает буквально ломать привычную логику восприятия.
Появляется лестница. Да, внутри квартиры. Причём не декоративная, а вполне полноценная, с ощутимым подъёмом. Такие решения — большая редкость. За всю практику я видел подобное буквально несколько раз, и почти всегда — именно в коммуналках. Она ведёт на другой уровень квартиры, и это добавляет ещё один слой сложности к и без того запутанной планировке.
Возникает ощущение, что перед нами не просто квартира, а некий “лабиринт”, сформированный из разных эпох, переделок и попыток адаптации пространства под нужды разных людей. Дальше мы видим санузел — ванную и туалет. Здесь всё относительно спокойно: выполнен более-менее современный ремонт, пространство выглядит аккуратно и понятно. Это, пожалуй, одна из немногих зон, где нет ощущения хаоса.
А вот кухня снова возвращает нас к реальности старого фонда. Она тёмная, неуютная, с устаревшим интерьером. Чувствуется, что пространство не переосмыслялось, а просто “доживает” свой срок. И в целом это можно сказать про большую часть квартиры: она существует, но не развивается. Вообще, одна из ключевых характеристик этого объекта — это темнота. Практически все помещения страдают от недостатка естественного света.
В итоге перед нами квартира, которая не вписывается в привычные категории. А больше таких вы найдёте в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: