Сегодня мы посмотрим коммунальную квартиру, которая находится в действительно привлекательном месте — в Центральном районе Санкт-Петербурга, рядом со станциями метро «Владимирская» и «Достоевская».
Для меня это место во многом знаковое: здесь я прожил несколько лет своей жизни, причём именно в студенческие годы — одни из самых весёлых и насыщенных. Поэтому район в памяти сохранился исключительно тёплым и живым. Но эмоции постараемся оставить в стороне и провести классический, максимально объективный обзор квартиры.
Объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, 4. Это доходный дом Н. А. Серякова, построенный в 1824 году. Позднее здание серьёзно перестраивалось и в 1904 году было фактически включено в состав другого дома, поэтому его история немного запутана. Одно можно сказать точно — сегодня дом выглядит прекрасно.
Внутренний двор — классический петербургский двор-колодец без зелени, но уютный. Такие дворы создают особую атмосферу центра города, где ощущается возраст здания и его история.
Парадная и первое впечатление
Вход в парадную осуществляется со двора, поэтому планировка подъезда не совсем классическая — однако для подобных домов это вполне объяснимо. Главный плюс парадной — наличие лифта, что для исторического фонда всегда приятный бонус.
Интерьер парадной впечатляет не роскошью, а аккуратностью: чисто, ухоженно, без ощущения заброшенности, которое иногда встречается в старом фонде. Уже здесь возникает ощущение, что дом живёт нормальной жизнью.
Квартира расположена на втором этаже. По документам всё выглядит весьма привлекательно: общая площадь — 108 квадратных метров, пять комнат, высота потолков — около 3,5 метра. Однако почти сразу становится понятно: перед нами квартира с крайне необычной и запутанной планировкой. А тот факт, что она коммунальная, только усиливает интригу.
Начало маршрута: всё кажется логичным
Со входа мы попадаем в небольшую прихожую. Отсюда можно пройти сразу в две комнаты, и сначала всё выглядит вполне привычно.
Первая комната — около 13 м². Она выглядит просто и даже по-домашнему уютно. Ничего не напоминает коммунальную квартиру: обычное жилое пространство без излишеств, аккуратное и спокойное.
Если двигаться дальше прямо по прихожей, попадаем во вторую комнату площадью чуть больше 20 м². И вот здесь квартира впервые по-настоящему удивляет. Комната выглядит очень хорошо: большая мебельная стенка, диван, кресло, шкаф, телевизор — всё аккуратно расставлено.
Но главное украшение — потолок с сохранившейся лепниной и великолепная печь в углу. Глубокий тёмно-розовый цвет кафеля, фактурная плитка с круглыми декоративными элементами — печь выглядит практически музейным объектом и моментально притягивает взгляд. В этот момент легко забыть, что находишься в коммунальной квартире.
Планировка начинает ломать логику
Но именно здесь возникает главный вопрос: где кухня, санузлы и остальные три комнаты? Ответ оказывается неожиданным — комната площадью 20 м² является проходной.
То есть фактически она соединяет разные части квартиры и не может полноценно использоваться как изолированное помещение отдельного собственника. Для коммунальной квартиры это решение выглядит крайне странным.
Но на этом сюрпризы не заканчиваются. Через неё мы попадаем в следующую комнату — всего 9,5 м². И она неожиданно используется как… столовая.
В коммунальной квартире отдельная столовая звучит почти фантастически. Здесь стоят холодильники, стол, стулья и даже сервант. Пространство выглядит ухоженным и вполне организованным, что окончательно сбивает с толку: логика коммунального быта словно нарушается.
Возвращение к реальности коммуналки
Далее мы выходим в общий коридор — и вот здесь ощущение коммунальной квартиры возвращается. Коридор выглядит уставшим: ремонт явно давно не обновлялся, отделка простая и изношенная. Не критично, но контраст с предыдущими помещениями заметен сразу.
Рядом расположена ещё одна комната площадью 9,5 м². Её состояние значительно хуже: ободранные обои, уставшая мебель, ощущение временности и отсутствия единого подхода к содержанию квартиры.
Самую большую комнату — около 18,5 м² — осмотреть не удалось, но известно, что она имеет всего одно окно, поэтому выглядит более тёмной по сравнению с остальными помещениями.
Места общего пользования
Дальше по коридору находятся раздельные санузлы — туалет и ванная. Их состояние полностью соответствует общим зонам: функционально, но без намёка на современный ремонт.
Кухня также типично коммунальная: множество отдельных столов, шкафчиков, личных зон хранения. При этом она выглядит чуть аккуратнее, чем коридор и санузлы, что создаёт ощущение частичных попыток поддерживать порядок.
И, перед тем как поговорить о главной интриге квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Главная загадка квартиры
И вот здесь возникает самый интересный момент. В квартире всего два собственника. Этот факт полностью меняет восприятие увиденного. Возникает множество вопросов:
- как распределены комнаты?
- почему существуют сразу две проходные комнаты?
- каким образом часть помещений находится в отличном состоянии, включая проходные комнаты?
- почему при этом коридор и места общего пользования выглядят значительно хуже?
Очевидно, что некоторые пространства используются совместно, но логика организации жизни внутри квартиры остаётся неочевидной. Дополнительную интригу добавляет то, что сейчас квартира выставлена на продажу целиком за 23 500 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: