Но продолжим про основное – про бизнес-план, который сломался. Не об пьяного соседа, а об моего мужа. Муж мой, человек прекрасный и с руками из нужного места. Я была уверена, что к концу лета мы комнату подготовим и найдём студентов, которые там захотят жить. Документы я получила в середине июня, времени до осени было предостаточно. Но получилось всё наоборот. Квартирантов я нашла сразу, а вот ремонт мы делали до ноября, причём доделывали уже с квартиранткой, потому что ей уже срочно надо было заехать.
Фото комнаты на момент покупки у меня нет, но могу сказать, что бывший хозяин там несколько лет умирал от последней стадии алкоголизма. Потом комнату немного отмыли перед продажей, но в целом, она выглядела так, как будто там долго жил человек в алкогольном делирии.
Капитально мы ничего не делали, кроме натяжного потолка. Денег на ремонт не было, да и жалко было, всё равно мы там жить не собирались. Зато вставили новые стёкла в деревянные рамы взамен разбитых, муж починил разбитую толстую деревянную дверь. Деревянные полы, которые так не хотела нам показывать риелтор, оказались живыми, просто там было много слоёв краски, которые вспучились и частично облезли. С полом пришлось повозиться, старую краску я отдирала вручную шпателем и стамеской, он оно того стоило. Казалось бы, работы немного, но Эсмеральда уже просила пустить её пожить, пусть даже и в недоделанную комнату, а мы всё ещё возились. Да, нашей первой квартиранткой стала Эсмеральда, сестра Жизели.
В то время я работала в бюджетном учреждении и там была минимальная ставка плюс доплаты, которые должны были сделать доход достойным. Я рассчитывала, что доплаты будут не меньше, чем в прошлом учебном году. И это было бы логично. Но доплаты почему-то убрали полностью, оставив голый оклад. То есть мои планы быстро погасить кредит за счёт зарплаты, пришлось отложить. План гасить кредит за счёт квартирантов ушёл той же тропой, потому что первый перевод за комнату мы получили только в декабре.
Не буду отягощать текст подробностями, скажу сразу: сейчас комната стоит пустая. Почти год назад мы там сделали очередной ремонт. Ладно, муж сделал, я была идейным вдохновителем. Попробовали сдавать, но нервы дороже. И с осени комната выставлена на продажу. Можно было бы её не продавать, но сегодня коммунальные платежи даже за такую крошечную комнату довольно кусачие. А если посчитать за год, то сумма становится грустной.
Подводя итоги, хочу написать про то, что комната свою цену уже полностью окупила. И выросла в цене в два раза. Правда, её стоимость и сейчас и тогда равняется примерно 20-30% от стоимости однокомнатной хрущевки недалеко от центра. С другой стороны, если бы я тогда деньги не вложила в комнату, а хранила в банке (в любом смысле этого слова), то у меня бы была сумма, эквивалентная той, старой цене комнаты. Так что бизнес можно считать не убыточным. Потому что был ещё опыт, который лучший учитель. Если бы не комната, я бы не открыла самозанятость, не познакомилась с таким количеством новых людей, не узнала бы столько нового о себе и других.