Где в России дефицит новостроек, а где переизбыток? Смотрим на Тюмень

Где в России дефицит новостроек, а где переизбыток? Смотрим на Тюмень

Рейтинговое агентство АКАР опубликовало исследование «Рынок жилой недвижимости» по итогам прошлого года. Главный показатель — соотношение распроданности квартир и стройготовности домов.

Что это значит:

· >80% — дефицит новостроек, спрос выше предложения.

· 60–80% — баланс спроса и предложения.

· <60% — переизбыток, спрос отстаёт от строительства.

📊 Регионы с дефицитом (спрос > предложения)

В топе:

· Херсонская область — 170%

· Курская область — 122%

· Нижегородская область — 108%

· Москва — 98%

· Санкт-Петербург — 96%

· Свердловская область — 83%

· Московская область — 81%

К чему приводит дефицит:

· цены растут быстрее (в Москве новостройки подорожали на 22% за год)

· покупатели вынуждены брать квартиры меньшей площади

· рынок зависит от нескольких крупных застройщиков

📉 Регионы с переизбытком (спрос < предложения)

Антилидеры:

· Ингушетия — 1%

· Чечня — 2%

· Магаданская область — 3%

· Краснодарский край — 42%

· Красноярский край — 54%

· Башкирия и Челябинская область — по 56%

Риски переизбытка:

· цены растут медленнее, чем в среднем по стране

· застройщики могут испытывать финансовые трудности

· ожидание дальнейшего падения спроса охлаждает рынок

🏠 А что в Тюменской области?

Тюменская область — в золотой середине. Соотношение распроданности и стройготовности — 66%. Это идеальный баланс спроса и предложения.

Вместе с нами в группе баланса (60–80%) также:

· Ростовская область (78%)

· Татарстан (71%)

· Ленинградская область (65%)

· Новосибирская область (64%)

Для Тюмени это очень хорошая новость.

Когда спрос и предложение сбалансированы:

✅ Нет ажиотажного роста цен (как в Москве), но и нет застоя (как в Краснодарском крае).

✅ Рынок предсказуем, можно спокойно выбирать квартиру без спешки.

✅ Застройщики чувствуют себя уверенно, риска недостроев меньше.

✅ Инвесторы могут рассчитывать на плавный, устойчивый рост стоимости объектов.

Для сравнения: в Краснодарском крае переизбыток (42%) — там цены растут медленно, и квартиры могут долго ждать покупателя. В Москве дефицит — цены взлетели, но войти туда дорого.

Тюмень же остаётся одним из самых сбалансированных и надёжных рынков для покупки жилья — и для себя, и как инвестиция.

🔑 Хотите подобрать квартиру в Тюмени в стабильном сегменте?

Напишите мне «ТЮМЕНЬ» в личные сообщения — пришлю актуальные варианты с ценами и планировками.

Ваш риелтор-аналитик, Елена. 📊