Один из способов проведения сделок это нотариус и нотариальная сделка.
Мы редко пользуемся нотариусом. Обычно его используют просто для морального поддержания штанов да, в сделке присутствует третье стороннее не заинтересованное лицо, взгляд со стороны.
Нотариус ни психиатр, ни психолог, он не проводит юридическую проверку документов до пятого колена, он всего лишь удостоверяет сделку, задает вопросы, визуально наблюдая за участниками.
1% сделок по России, где нотариусы понесли имущественную ответственность. Во всех остальных случаях нотариусы ни при чем, они не психиатры, не эксперты в поведении участников сделок, мы не следователи, документы проверены, расчёт произведен, вот подтверждение.
Да, морально так проще, что кто-то еще вместе с тобой «отвечает за сделку». Но на сделку вы принимаете решение выйти единолично, оценив возможные риски, не нотариус за вас.
В случаях с займами не встречали еще практики, где нотариальная сделка спасла бы займ, в частности от сбитого залога, когда заемщик доказал что не на предпринимательские цели он брал займ. Вот именно здесь самые тяжелые последствия от расторгнутого залога, нотариус и проверенные им документы здесь не помогут, это только инвестора решение выдавать займ на этих условиях или нет.
Время! То самое пресловутое время, играющее против инвестора. Плюс расстояния и разные города у инвестора и заёмщика!
Если займ классный никакой заёмщик не будет ждать, пока инвестор организует сделку в разных городах, найдет нотариусов, согласует время с ними, когда каждый может, плюс время инвестора и заёмщика. Четыре стороны в разных регионах должны сойтись.
Единственный вариант сэкономить время - это найти человека на месте, выдав ему доверенность.
Риски. Что он подпишет за вас?
Займы по всей России. Во всех регионах не найдешь проверенных людей здесь и сейчас, как доверять?
Расходы на сделки нотариальные в одном регионе приличные, а на сделки дистанты на двух нотариусов приличные вдвойне.
Спрашивается зачем это заёмщику? Зачем заёмщику нести траты на эту сделку плюс терять время? Ему надо здесь и сейчас получить деньги.
При конкуренции, заёмщики всегда выберут инвестора, где быстро и просто, без нотариусов и по ЭЦП.
Фиксируйте заемщика на видео, задавайте вопросы, проводите зумы, подписывайте доп документы, исходя из судебной практики и формулировок в решениях и будет вам еще бОльшая сохранность средств при простой сделке с ЭЦП.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте больше про займы под залог