Сегодня у нас в нотариальной конторе интересный день — нечто вроде субботника. Каждый сотрудник приводит свои дела в порядок. Люблю за этим наблюдать. Особенно мне нравится момент, когда кто-то из сотрудников задумчиво замирает с каким-нибудь документом в руке и сосредоточенно думает: нужен ли этот документ вообще, из какого он дела и как попал к нему на стол? Да, дорогие мои, бывает и такое.
Во-первых, цифровизация цифровизацией, а бумажный документооборот никто не отменял. Время от времени такие ревизии просто необходимы — отделять нужное от ненужного и тем самым повышать производительность и эффективность.
Кстати, похоже, чем-то подобным и наше государство решило заняться. Если помните, я тут писал в дневнике о том, что законодатели наши хотят обращать в собственность государства брошенные участки земли. Так вот, этим, похоже, дело не ограничится. Нотариус мой с коллегой обсуждал по телефону новую инициативу от депутатов. Решили они разработать законопроект, который распространит этот принцип и на городскую недвижимость.
То есть если квартира годами стоит пустая, без признаков жизни, то её могут забрать у нерадивого хозяина в пользу города или региона. Вдруг чиновники обратили внимание, что в некоторых регионах нашей страны — в основном в суровых северных — брошенное жильё является реальной проблемой. Буквально целые подъезды в многоэтажках будто вымерли. Тысячи брошенных квартир, огромной совокупной площадью. А куда ж это годится?
Правда, тут есть и свои тонкости. Нужно точно определить, что же считать брошенным жильём. Скажем, если хозяин оставил квартиру, а сам уехал на заработки в другой регион, работает долгими вахтами — по полгода и больше. Или вообще нашёл постоянную работу и родной дом навещает только в отпуск. Считается такая квартира брошенной? Вроде бы нет, хоть и пустует.
То есть нужно чётко понимать, окончательно заброшено жильё или нет. Депутаты предложили выделить несколько критериев, совпадение которых и будет означать, что квартира действительно брошена. Например, если собственник накопил долги за коммунальные услуги более чем за год или не платил налоги несколько лет. Или если показания счётчиков воды и электричества не меняются длительное время. Ну и, конечно, внешние признаки — разбитые окна, повреждённая дверь, явные следы запустения.
Предположу, что у многих из вас подобные инициативы вызывают скепсис или даже отторжение. Однако паниковать раньше времени не стоит. Речь не идёт о том, что квартиры будут изыматься мгновенно и безвозвратно. Даже если процесс уже запущен, у собственника будет возможность всё исправить — погасить долги, привести жильё в порядок и вернуть его себе.
Тут ведь главная цель — не забрать, а навести порядок. Такие «мёртвые» квартиры, пустуя, начинают разрушать весь подъезд. От сырости, холода и запустения страдают стены, перекрытия, коммуникации. И в итоге страдают все соседи.
Решение о признании квартиры заброшенной будет принимать специальная комиссия. И если жильё всё-таки перейдёт в собственность муниципалитета, его смогут использовать — заселить нуждающихся, передать по социальному найму.
Иными словами, задача не отобрать, а вернуть квартире жизнь. Потому что пустота, дорогие мои, — штука заразительная. И если с ней вовремя не разобраться, она начинает разъедать всё вокруг.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся