Оформить квартиру или дом в подарок «по-старинке» уже не получится.
С 2025 года правила игры на рынке недвижимости в России заметно изменились, и многие владельцы до сих пор об этом не знают — а зря.
Почему больше нельзя просто прийти в МФЦ
Раньше схема была простой: подписали договор дарения, пришли в МФЦ — и готово. Быстро, удобно и без лишней бюрократии.
Но теперь такой вариант больше не работает. Как пояснил руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев, договор дарения между гражданами обязательно должен проходить через нотариуса до подачи документов в Росреестр.
Проще говоря: без нотариуса — ни шагу дальше.
Зачем усложнили процесс
На первый взгляд кажется, что стало только сложнее и дороже. Но у новой системы есть логика — и довольно серьёзная.
Нотариус теперь выступает не просто «подписантом», а своего рода фильтром безопасности. Он проверяет законность сделки, разъясняет сторонам её последствия и убеждается, что всё происходит добровольно, без давления, угроз или обмана.
По сути, это попытка защитить людей от ситуаций, когда недвижимость «дарят» не совсем по доброй воле. Да, звучит как сюжет для драмы, но в жизни такие истории, к сожалению, не редкость.
Что делает нотариус на практике
Перед тем как документ попадёт в Росреестр, нотариус:
- проверяет законность договора;
- объясняет сторонам все юридические последствия (чтобы никто потом не удивлялся);
- сверяет реальные намерения участников сделки;
- следит, чтобы условия не противоречили закону.
А дальше — приятный бонус: по желанию сторон нотариус может сам отправить документы в Росреестр в электронном виде. И тогда регистрация права занимает всего один день. Почти как «экспресс-доставка», только вместо посылки — квартира.
Статистика говорит сама за себя
По данным Росреестра по Иркутской области, за год действия новых правил было зарегистрировано почти 7 тысяч прав на жильё, оформленных через договоры дарения.
Цифра внушительная — значит, механизм уже активно работает и постепенно становится новой нормой.
Немного здравого смысла вместо вывода
На первый взгляд новые правила могут показаться лишней бюрократией и попыткой всё усложнить. Но если посмотреть глубже, идея понятна: недвижимость — это не книга в подарок и не старый диван, а серьёзный актив, вокруг которого часто возникают конфликты и даже судебные споры.
Вывод
На мой взгляд, введение обязательного нотариального удостоверения — шаг в сторону большей защиты граждан, особенно пожилых людей и тех, кто может оказаться под давлением. Да, это добавляет расходов и времени, и кому-то это точно не понравится. Но если выбирать между «быстрее» и «безопаснее», то в случае с недвижимостью второй вариант выглядит куда разумнее.
При этом важно, чтобы система не превратилась в формальность «для галочки», а реально защищала людей, а не просто добавляла ещё один этап в цепочке документов. Иначе мы рискуем получить не безопасность, а просто более дорогую бюрократию.
А как вы считаете — это действительно защита людей или просто очередное усложнение жизни собственникам недвижимости? Делитесь своим мнением в комментариях, будет интересно обсудить.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: